Een vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan het Grootzeil in Almere staat deze vrijstaande woning uit 2015, een type dat je niet overal in de stad tegenkomt. Met een woonoppervlakte van 215 vierkante meter en een perceel van 265 vierkante meter is er flink wat ruimte, zowel binnen als buiten. De vraagprijs van €1.075.000 ligt boven het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, zo is de woning aan de hoge kant geprijsd. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Almere hebben een ander prijsniveau dan dit specifieke huis.
Een woning uit 2015 met energielabel A
De woning is gebouwd in 2015 en heeft energielabel A, een zuinig label. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar opgegeven, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. De oppervlakte van 215 vierkante meter komt uit de BAG-registratie; de makelaar geeft geen eigen oppervlakte op. Het perceel is 265 vierkante meter groot.
Noorderplassen W.- Noord: rustig en groen
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 77 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen, en de buurt heeft veel groen. Het is een buurt Noorderplassen W.- Noord waar mensen graag blijven wonen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar, op ongeveer een kilometer afstand, of bij Albert Heijn op zo'n 2,5 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is Oecumenische Daltonschool De Windwijzer op ongeveer een kilometer lopen, en ook De Ontdekking zit dichtbij. De huisartsenpraktijk Het Noorderdok zit op een kilometer, de apotheek op 2,5 kilometer. Met buslijn M6 vanaf halte Noorderplassen Noord ben je zo op weg, en het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Almere heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €851.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €708.000 naar €851.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ilona Wolthuis Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grootzeil 435, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €851.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.075.000 ligt 26% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €708.000 naar €851.000.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen de energieprestatie aan. Verder zijn er geen specifieke isolatiekenmerken opgegeven door de makelaar.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De woning heeft een woonoppervlakte van 215 vierkante meter volgens de BAG-registratie, en een perceel van 265 vierkante meter. De indeling is niet bekend, dus het is niet duidelijk hoe de ruimte is verdeeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 40 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022. Het is geen meting ter plaatse, maar een gebiedsindicatie.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op ongeveer 1,1 kilometer afstand. Daarna volgen Albert Heijn op 2,6 kilometer, PLUS op 3 kilometer, Lidl op 3,1 kilometer en SPAR express op 3,5 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal veertien supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Stad, Noorderplassen Noord, op ongeveer 600 meter, met buslijn M6. Ook halte N'plassen N./Bramzeil met lijn 806 zit op 638 meter. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 3,6 kilometer afstand.
Wat voor scholen liggen er in de buurt?
Oecumenische Daltonschool De Windwijzer ligt op ongeveer 1 kilometer, en De Ontdekking op 1,1 kilometer. Beide zijn basisscholen. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen, de dichtstbijzijnde school ligt op 4,8 kilometer. Er zijn binnen vijf kilometer 33 scholen te vinden.
Hoe is de buurt Noorderplassen W.- Noord?
De buurt heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een goede nette buurt", een ander zegt dat het "family friendly" is. De buurt heeft veel groen en mensen zijn buurtvast.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke woningkenmerken zoals aantal kamers, badkamers of buitenruimte. Daardoor is de indeling niet bekend. Ook de oppervlakte van de makelaar ontbreekt; alleen de BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 215 vierkante meter. Verder staat er niets over tuin, balkon of garage in de advertentie.
