Een royale vrijstaande woning in Sint Willebrord
Aan de Händelstraat in Sint Willebrord staat deze vrijstaande woning uit 1986, met een woonoppervlak van 208 vierkante meter en een perceel van 504 vierkante meter. De woning is met 5 kamers en 4 slaapkamers ruim opgezet, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €650.000 is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor vrijstaande woningen in Rucphen ligt op €526.664, maar deze woning is met 208 m² ook 41% groter dan het buurtgemiddelde van 148 m².
Een woning met veel ruimte en een flinke tuin
De woning heeft een inhoud van 728 m³ en beschikt over een achtertuin van 200 m² op het oosten, plus een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is C. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (206 m²) en de opgave van de makelaar (208 m²); het perceel is in beide bronnen 504 m².
Een dorpse gemeenschap met een eigen karakter
Met ruim 9.300 inwoners is Sint Willebrord een flinke dorpskern, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bijzondere maar gezellige buurt, waar schoon belangrijk is", een ander zegt "lekker rustig". De cijfers over de buurt laten zien dat het een gemengde gemeenschap is, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de buurt
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk, Aldi of Jumbo, alle drie op ongeveer 700 meter afstand. Basisschool Heilinde zit op 550 meter, en de huisarts en apotheek vind je op 479 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Willebrord, Noorderstraat op ruim een kilometer, met buslijn 162. Het treinstation Etten-Leur ligt op 3,9 kilometer. Het ziekenhuis is verder weg: Bravis Ziekenhuis in Roosendaal op 11 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €557.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €386.000 naar €557.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 27 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Huizenpraktijk B.V. en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Händelstraat 6, St. Willebrord
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €557.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt 17% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €386.000 naar €557.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 208 m² volgens de makelaar, verdeeld over 2 woonlagen. Daarnaast is er een achtertuin van 200 m² op het oosten en een vrijstaande stenen garage. De inhoud van de woning is 728 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld uitvallen, maar het is geen garantie voor de isolatiekwaliteit.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Dirk, Aldi of Jumbo, alle drie op ongeveer 700 meter afstand. Basisschool Heilinde zit op 550 meter, en de huisarts en apotheek vind je op 479 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Willebrord, Noorderstraat op ruim een kilometer, met buslijn 162. Het treinstation Etten-Leur ligt op 3,9 kilometer.
Hoe is de buurt Sint Willebrord om in te wonen?
Sint Willebrord heeft ruim 9.300 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bijzondere maar gezellige buurt, waar schoon belangrijk is", een ander zegt "lekker rustig". Er zijn ook kritische geluiden over winkels en het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in deze buurt is €526.664, met een mediaan van €490.000. De vraagprijs van deze woning ligt 23% boven dat gemiddelde, maar de woning is met 208 m² ook 41% groter dan het buurtgemiddelde van 148 m². Per vierkante meter is de prijs juist lager dan het buurtgemiddelde.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Willebrord, Noorderstraat op 1.064 meter, met buslijn 162. Daarnaast zijn er haltes in Etten-Leur, zoals Lokkerdreef op 1.305 meter en Transferium Vosdonk op 1.655 meter, met lijnen 162 en 370. Het treinstation Etten-Leur ligt op 3.856 meter. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld.
Wat is de ligging van de tuin?
De achtertuin is 200 m² groot en ligt op het oosten. Dat betekent dat de tuin in de ochtend en vroege middag zon krijgt. De woning heeft daarnaast een vrijstaande stenen garage. De tuin is volgens de makelaar aanwezig, maar er is geen verdere beschrijving van de inrichting of het onderhoud.
