Een vrijstaande woning met karakter in Sint Willebrord
Aan de Kaaistraat in Sint Willebrord staat deze vrijstaande woning uit 1974, een huis met een eigen gezicht en een flinke dosis ruimte. Met een woonoppervlakte van 152 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 629 vierkante meter, is er genoeg plek voor een gezin dat van ruimte houdt. De vraagprijs van €575.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €524.919 ligt. Wie op zoek is naar een vrijstaande woning in deze omgeving, vindt hier een interessante optie. Vergelijk ook eens met andere vrijstaande woningen in Rucphen.
Ruimte en indeling van de woning
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 563 kubieke meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Buiten staat een vrijstaande stenen garage, handig voor de auto of als extra bergruimte. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt er verwarmd met een gashaard en een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 184 vierkante meter, terwijl de makelaar 152 vierkante meter opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder verdere duiding.
Het leven in Sint Willebrord
Sint Willebrord is een dorp met bijna 9.400 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen: zo'n 23 procent van de bevolking is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, al is dat oordeel gebaseerd op slechts vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne ervaring, gebeurt veel vandalisme de laatste tijd. Maar woon er prettig! En het ov is bagger…" Een ander noemt het "Lekker rustig" en voegt toe dat er "bijna geen winkels" zijn. Het dorp kent een mix van leeftijden, met de grootste groep tussen de 45 en 65 jaar. De sfeer is er volgens de reviews gemoedelijk, al is er ook kritiek op het openbaar vervoer en het voorzieningenniveau. Meer over de buurt vind je op de pagina over gemeente Rucphen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op ongeveer 900 meter afstand, of de Jumbo op een kilometer. Basisschool Heilinde ligt op ruim 500 meter, dus kinderen kunnen lopend naar school. De huisarts en apotheek zitten beide op zo'n 600 meter, vlakbij in het dorp. Voor het openbaar vervoer is de dichtstbijzijnde bushalte Sint Willebrord, Noorderstraat op 1,4 kilometer, met buslijn 162. Het treinstation van Etten-Leur ligt op 4,6 kilometer, een optie voor wie verder wil reizen. Het ziekenhuis is verder weg, in Roosendaal op ruim 10 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €480.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €309.000 naar €480.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico (nu en in 2050) geldt een laag niveau, en ook hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Govers Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kaaistraat 86, St. Willebrord
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €480.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatst bekende officiële waardering, maar dat zegt op zichzelf niets over of de prijs redelijk is. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je eigen afweging.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 563 kubieke meter. Buiten staat een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt er verwarmd met een gashaard en een cv-ketel. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 152 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 184 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, wat kan bijdragen aan een lager energieverbruik. De daadwerkelijke stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de prijzen van energie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht, maar het is geen garantie. Andere risico's zoals wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn ook laag ingeschat, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je de Aldi op ongeveer 900 meter en de Jumbo op een kilometer afstand. Basisschool Heilinde ligt op ruim 500 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op zo'n 600 meter. Voor het openbaar vervoer is de dichtstbijzijnde bushalte Sint Willebrord, Noorderstraat op 1,4 kilometer, met buslijn 162. Het treinstation van Etten-Leur ligt op 4,6 kilometer. Het ziekenhuis is verder weg, in Roosendaal op ruim 10 kilometer.
Hoe is de buurt Sint Willebrord om in te wonen?
Sint Willebrord heeft bijna 9.400 inwoners, met een relatief groot aandeel 65-plussers (23%). Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, al is dat oordeel gebaseerd op slechts vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne ervaring, gebeurt veel vandalisme de laatste tijd. Maar woon er prettig! En het ov is bagger…" Een ander noemt het "Lekker rustig" en merkt op dat er "bijna geen winkels" zijn. De sfeer is volgens de reviews gemoedelijk, maar er is ook kritiek op het voorzieningenniveau.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €524.919, met een mediaan van €480.000. De vraagprijs van deze woning ligt daar met €575.000 boven, namelijk zo'n 10% hoger dan het buurtgemiddelde. Ook per vierkante meter ligt de prijs hoger: €3.783 tegenover een buurtgemiddelde van €3.404 per vierkante meter. Er staan momenteel 62 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is met 30 dB Lden niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het betekent dat er mogelijk geluidsoverlast van de weg kan zijn, maar de daadwerkelijke ervaring hangt af van de situatie ter plaatse.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de tuin of andere specifieke kenmerken van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van wat je koopt. De informatie die er wel is, zoals de indeling, het energielabel en de oppervlakte, komt van de makelaar en de BAG-registratie. Voor een compleet beeld zou je de woning zelf moeten bekijken, maar dat is aan jou.
