Hazelaar 8
Heistraat, Landgraaf
BuurtEen royale vrijstaande woning in Heistraat
Aan de Hazelaar 8 in Landgraaf staat een vrijstaande woning uit 2005, met een woonoppervlakte van 297 m² op een perceel van 752 m². De woning ligt in de buurt Heistraat, een rustige woonwijk in het noorden van de gemeente. Met een vraagprijs van €849.000 is de prijs marktconform voor vrijstaande woningen in Landgraaf.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. De woning is in 2005 gebouwd en heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 297 m². Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers opgenomen in de advertentie.
Een buurt met een gemengde bevolking
De buurt Heistraat telt 545 inwoners, waarvan de grootste groep tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een buurt met veel koopwoningen en relatief veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk Schaesberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt de buurt "schoon maar te veel werk busjes".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Aldi of PLUS op zo'n 1,4 kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een straal van een kilometer, waaronder Taalschool de WereldDelen en Rooms Katholieke Basisschool De Windwijzer. De huisarts en apotheek zitten beide in Heerlen, op ongeveer een kilometer afstand. Buslijn 5 stopt op 136 meter bij de halte Heistraat/Hofstraat, en het treinstation Landgraaf ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Landgraaf biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €881.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €693.000 naar €881.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 55 dB door wegverkeer, boven de norm, en 38 dB door vliegverkeer, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via Ruth Makelaardij
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ruth Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hazelaar 8, Landgraaf
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Hazelaar 8 is vastgesteld op €881.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €849.000 ligt daar 4% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de meest recente gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële waardebepaling, maar geen garantie voor de uiteindelijke verkoopprijs.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen details over de woning te publiceren, zoals het energielabel. Daardoor is niet bekend hoe de woning is geïsoleerd of wat de energiezuinigheid is. Ook over de indeling, het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of garage staat niets in de advertentie. Deze informatie is dus niet beschikbaar op basis van de huidige publicatie.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico op dit adres laag. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de stabiliteit van de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 38 dB en blijft onder de norm. Deze cijfers komen uit het peiljaar 2022 en zijn indicaties op adresniveau. Ze geven een beeld van de geluidssituatie, maar zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op ongeveer 950 meter afstand. Daarnaast zijn er een Aldi op 1,3 kilometer en een PLUS op 1,4 kilometer. Verder vind je binnen vijf kilometer nog een Lidl en een Jumbo. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Op 136 meter afstand ligt de bushalte Heistraat/Hofstraat, waar buslijn 5 stopt. Ook de halte Snowworld op 453 meter en de halte Heistraat/Rukkerweg op 500 meter worden bediend door dezelfde lijn. Het treinstation Landgraaf ligt op ongeveer 2,5 kilometer afstand, dus ook met de trein ben je redelijk bereikbaar.
Wat voor buurt is Heistraat?
Heistraat is een buurt met 545 inwoners, waarvan de meeste tussen de 45 en 65 jaar oud zijn. Het is een rustige woonwijk met veel koopwoningen en relatief veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk Schaesberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel."
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Ja, er zijn meerdere basisscholen binnen een straal van ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde is Taalschool de WereldDelen op 806 meter, gevolgd door Rooms Katholieke Basisschool De Windwijzer en OBS de Tovercirkel op 949 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen, de dichtstbijzijnde school ligt op 3,7 kilometer.
Wat is het risico op wateroverlast bij deze woning?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dat betekent dat er bij extreme neerslag mogelijk water op straat of in de tuin kan staan. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen garantie voor deze specifieke woning.
