Een vrijstaande bungalow met ruimte om je heen
Aan de Heemsteedseweg 14 in Houten staat een vrijstaande woning uit 1974, te koop voor €1.350.000. Het is een bungalow met vijf kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 735 m³ en een tuin rondom, plus een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er sprake van grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is D. De woning ligt buiten de bebouwde kom, in het buitengebied van Houten. De vraagprijs ligt 90% boven de WOZ-waarde van €711.000 (peildatum 2025-01-01). Bekijk ook het aanbod van vrijstaande woningen in Houten.
De woning zelf
Deze vrijstaande bungalow heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 188 m², terwijl de BAG-registratie uitkomt op 116 m². Het perceel is volgens de makelaar 2.749 m² groot, terwijl de BAG-registratie 734 m² vermeldt. De woning is in volle eigendom en heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers. Er is één badkamer en de woning telt twee woonlagen. De makelaar omschrijft het als een bungalow, vrijstaande woning.
Buitengebied Houten West
De woning staat in de buurt Buitengebied Houten West, een rustig buitengebied met 255 inwoners. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en de meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen (42%). Bewoners van de gemeente Houten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd iets te doen en vrijwel altijd rustig". Een ander noemt het "Heel vriendelijk en behulpzaam".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,8 km afstand, en er zijn meerdere opties binnen 3 km. Basisscholen vind je op ongeveer 1,8 km, waaronder Katholieke Daltonschool De Zevensprong. De huisartsenpraktijk De Componist zit in Nieuwegein, op 2,5 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Houten, Koppeldijk op 1,1 km, met lijnen 32, 47, 48, N4 en 682. Het treinstation Houten ligt op 3 km. De gemeente Houten heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €711.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 90% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €401.000 naar €711.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ENTREE makelaars Utrechtse Heuvelrug b.v. en ENTREE makelaars Kromme Rijnstreek op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heemsteedseweg 14, Houten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.350.000 ligt 90% boven de WOZ-waarde van €711.000, die is vastgesteld met peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €401.000 naar €711.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het is een bungalow, vrijstaande woning, met een inhoud van 735 m³. Er is een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Volgens de makelaar heeft de woning grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Bij label D kun je rekening houden met gemiddelde energiekosten.
Hoe groot is het perceel en de woonoppervlakte?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 188 m² en een perceel van 2.749 m². De BAG-registratie vermeldt echter 116 m² woonoppervlak en 734 m² perceel. Het verschil kan te maken hebben met verschillende meetmethoden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 25% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 27 dB Lden, wat niet boven de norm is (peiljaar 2023). Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen meting ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt het als laag ingeschat. Dit is een indicatie op basis van de Klimaateffectatlas, op gebiedsniveau. Het zegt niets over de specifieke woning zelf, maar geeft een algemeen beeld van de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,8 km. Basisscholen vind je op ongeveer 1,8 km, waaronder Katholieke Daltonschool De Zevensprong. De huisartsenpraktijk De Componist zit in Nieuwegein op 2,5 km. Het treinstation Houten ligt op 3 km, en er zijn meerdere bushaltes binnen 1,2 km.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Houten, Koppeldijk op 1,1 km, met lijnen 32, 47, 48, N4 en 682. Daarnaast zijn er haltes in Nieuwegein op ongeveer 1,1 km, met lijnen 65 en 66. Het treinstation Houten ligt op 3 km afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Houten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd iets te doen en vrijwel altijd rustig". Een ander noemt het "Heel vriendelijk en behulpzaam". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak, de elektra of de fundering. Daardoor is het niet mogelijk om daar uitspraken over te doen. De woning wordt aangeboden via ENTREE makelaars Utrechtse Heuvelrug b.v. en ENTREE makelaars Kromme Rijnstreek op Funda.
