Een nieuw appartement aan het water in Transwijk-Zuid
Dit nieuwbouwwoning aan de De Landmeter 74 ligt in Transwijk-Zuid, een buurt in Utrecht waar de meeste woningen na 1990 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €1.175.000 zit dit appartement fors boven het gemiddelde in de buurt; de prijs ligt 95% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €603.024. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, daardoor is niet duidelijk wanneer de woning precies is opgeleverd. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
Een ruime woning met vier woonlagen
Deze eengezinswoning, die als tussenwoning wordt omschreven, heeft zes kamers waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De woonoppervlakte is 221 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar, met een inhoud van 704 m³. De woning heeft een zonneterras, een parkeerplaats en is volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit gehele vloerverwarming en een warmtepomp, en het is volle eigendom.
Een buurt met veel jonge huishoudens
Met bijna 2.900 inwoners is Transwijk-Zuid een buurt waar 57% van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, namelijk 72%. Bewoners van de wijk Zuidwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat gied contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander noemt de buurt "Word erg crimineel achtig" en zegt "Durf savonds niet meer naar buiten". De buurt Transwijk-Zuid heeft een woningvoorraad van ruim 2.000 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op ongeveer 700 meter, of bij de Albert Heijn op ruim 800 meter. Basisschool OBS Maaspleinschool zit op nog geen 500 meter lopen. De huisartsenpraktijk De Greev is op ongeveer 850 meter en apotheek Pluymaekers BV op ruim 700 meter. Buslijnen 1, 10 en 34 stoppen op het Europaplein-Oost, op twee straten verder. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie ligt niet boven de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, terwijl dat voor 2050 laag is. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brecheisen Makelaars Utrecht B.V. en Brecheisen Makelaars Utrecht B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Landmeter 74, Utrecht
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.175.000 ligt 95% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €603.024. Dat komt vooral doordat deze woning met 221 m² veel groter is dan het buurtgemiddelde van 89 m². De prijs per vierkante meter is €5.317, terwijl het buurtgemiddelde per m² €7.279 is. De woning is dus duurder in totaal, maar per vierkante meter juist lager geprijsd dan veel andere woningen in Transwijk-Zuid.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een eengezinswoning die als tussenwoning wordt omschreven, met zes kamers waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woning heeft vier woonlagen en een inhoud van 704 m³. Buiten is er een zonneterras en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming met een warmtepomp. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming met een warmtepomp. In de buurt heeft 93,9% van de woningen een A-label of beter, dus dit appartement past in dat beeld. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata van het KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de gebiedsgegevens geen verhoogd risico op funderingsproblemen is. Voor een definitief oordeel zou een bouwkundige inspectie nodig zijn, maar die gegevens zijn hier niet beschikbaar.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Coop is de dichtstbijzijnde supermarkt op ongeveer 730 meter, gevolgd door Albert Heijn op 820 meter en Lidl op 925 meter. Basisschool OBS Maaspleinschool zit op 427 meter. De huisartsenpraktijk De Greev is op 868 meter en apotheek Pluymaekers BV op 727 meter. Het Diakonessenhuis ligt op 2,4 kilometer. Voor het OV zijn er meerdere bushaltes binnen 350 meter, met lijnen 1, 10 en 34 op het Europaplein-Oost.
Hoe is de buurt Transwijk-Zuid qua bevolking?
Transwijk-Zuid heeft ongeveer 2.905 inwoners, waarvan 57% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens: 72% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Slechts 9% van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen in de buurt zijn na 1990 gebouwd. Bewoners van de wijk Zuidwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet duidelijk wanneer de woning precies is gebouwd, ook al is het een nieuwbouwwoning. De overige gegevens zoals oppervlakte, kamers en energielabel zijn wel vermeld. Het bouwjaar staat niet in de advertentie, dus daarover kan geen uitspraak worden gedaan.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 33 dB Lden en van industrie 49 dB Lden, allemaal onder de geluidsnorm. Deze waarden komen uit openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze zeggen iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov-aanbod bij deze woning?
Op 259 meter ligt de bushalte Utrecht, Europaplein-Oost met lijnen 1, 10 en 34. Iets verder, op 297 meter, is halte Europaplein-Noord met lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,35 kilometer. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen Utrecht en naar de regio, zonder dat er specifieke bestemmingen of frequenties bekend zijn.
