Een nieuw appartement aan het water
Dit gloednieuwe appartement aan De Landmeter 76 ligt in Transwijk-Zuid, een buurt in Utrecht waar nieuwbouw de norm is. Met 221 vierkante meter woonoppervlak is dit een flink huis, verdeeld over vier woonlagen. De vraagprijs van €1.175.000 ligt 95% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €603.024, wat het tot een prijzig aanbod maakt in deze omgeving. Ter vergelijking: appartementen in Utrecht hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Een huis met zes kamers en een zonneterras
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het huis is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp. Buiten is er een zonneterras, een balkon en een parkeerplaats. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De makelaar omschrijft de ligging als aan een park, aan water en met vrij uitzicht. Het bouwjaar staat niet in de advertentie, maar het is duidelijk nieuwbouw.
Leven in Transwijk-Zuid
Met ruim 2.900 inwoners is dit een buurt waar veel jonge mensen wonen: 57% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Zuidwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander is kritischer: "De huizen gaan naar de allochtone gemeenschap en statushouders AZC, buurt wordt viezer, stinkt, buurt heeft geen burencontacten meer." De buurt Transwijk-Zuid heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 734 meter of de Albert Heijn op 822 meter. Voor kinderen is er de OBS Maaspleinschool op 427 meter en de Al Hambra basisschool op 524 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 868 meter en apotheek Pluymaekers op 727 meter. Met de bus ben je snel weg: halte Europaplein-Oost met lijnen 1, 10 en 34 ligt op 259 meter, en halte Europaplein-Noord met lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6 op 297 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,35 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 33 dB en van industrie 49 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Brecheisen Makelaars Utrecht B.V. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor die informatie ontbreekt.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Landmeter 76, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €1.175.000. Dat ligt 95% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €603.024. De prijs per vierkante meter is €5.317, gebaseerd op de woonoppervlakte van 221 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €7.279 per m², maar dat is over alle woningtypes en oppervlaktes.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woning is verdeeld over vier woonlagen en heeft een inhoud van 704 kubieke meter. Verder is er een zonneterras, een balkon en een parkeerplaats. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is wel een nieuwbouwappartement.
Hoe zit het met het overstromingsrisico in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het overstromingsrisico nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Het funderingsrisico is laag. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is OBS Maaspleinschool op 427 meter, met 72 leerlingen. Daarnaast is er Al Hambra op 524 meter en De Wereldwijzer op 561 meter. Voor voortgezet speciaal onderwijs is STIP VSO Utrecht op 487 meter. De afstand tot het voortgezet onderwijs is gemiddeld 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Er zijn meerdere bushaltes op loopafstand. Halte Utrecht, Europaplein-Oost ligt op 259 meter en heeft lijnen 1, 10 en 34. Halte Utrecht, Europaplein-Noord ligt op 297 meter met lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,35 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Zuidwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander is kritisch over de veranderingen in de buurt. De meningen lopen dus uiteen.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Dat is opvallend voor een nieuwbouwappartement, maar het kan zijn dat de oplevering nog moet plaatsvinden of dat de vergunning nog niet is verwerkt. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
