Hoeverdijk 17
Borkel en Schaft, Valkenswaard
BuurtEen vrijstaand huis met veel ruimte
Deze vrijstaande woning aan de Hoeverdijk 17 ligt in de buurt Verspreide huizen Klein Borkel en Achterste Brug, een rustig deel van Valkenswaard. Met een woonoppervlakte van 295 m² en een perceel van 7.150 m² is dit een huis voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs van €1.900.000 is fors, zeker als je bedenkt dat de vraagprijs 55% boven de WOZ-waarde ligt. Het is een flinke investering, maar de ligging en de omvang maken het bijzonder. Vergelijk je dit met andere vrijstaande woningen in Valkenswaard, dan zit je hier aan de bovenkant van de markt.
De woning zelf
Het huis is gebouwd in 1972 en heeft energielabel D. De makelaar geeft geen extra kenmerken op, dus over de indeling of bijzondere voorzieningen is weinig bekend. Wat je wel weet: het gaat om een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 295 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is met 7.150 m² uitzonderlijk groot, wat veel mogelijkheden biedt voor buitenruimte. Het energielabel D is gemiddeld, je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag.
De buurt Verspreide huizen Klein Borkel en Achterste Brug
Deze buurt is klein en rustig, met 185 inwoners en veel eengezinswoningen. Het is een plek waar mensen elkaar kennen en waar de rust centraal staat. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13, en een van hen zegt: "We leven in rust en vrijheid." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." De buurt ligt dicht bij de natuur, wat door meerdere bewoners wordt gewaardeerd. Het is geen buurt met veel voorzieningen, maar dat hoort bij het landelijke karakter. Meer over de buurt Verspreide huizen Klein Borkel en Achterste Brug vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen moet je even rijden: de dichtstbijzijnde grote supermarkt is op 6,5 km afstand, en de Lidl op 5,8 km. Basisscholen zijn dichterbij, met Openbare Basisschool Servatius op 800 meter en Basisschool de Ster op 4,6 km. De huisarts zit in Westerhoven, op 4,6 km, en de apotheek in Valkenswaard op 5,8 km. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heeze, op 13,5 km. De bushalte Borkel, Bruggerdijk ligt op 287 meter en wordt bediend door lijn 276. Het is een plek waar je vooral op de auto bent aangewezen, maar de rust en ruimte maken veel goed. De gemeente Valkenswaard heeft verder meer informatie over de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €1.229.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 55% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €727.000 naar €1.229.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Deze indicaties zijn gebaseerd op openbare data op adresniveau en zijn geen inspectie van de woning zelf.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Best Intermediair Vastgoed Makelaardij Leende aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoeverdijk 17, Valkenswaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.900.000 ligt 55% boven de WOZ-waarde van €1.229.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat is een groot verschil. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de prijs zich verhoudt tot eerdere taxaties.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar geeft geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. De woning heeft een woonoppervlakte van 295 m² volgens de BAG-registratie. Het aantal kamers en de verdeling over de verdiepingen staat niet in de advertentie.
Hoe is de WOZ-waarde de afgelopen jaren ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €727.000 naar €1.229.000. De waarde piekte in 2024 op €1.232.000 en is in 2025 licht gedaald naar €1.229.000. Dit is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare data op adresniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit met 34 dB Lden onder de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Zijn er winkels en voorzieningen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 5,8 km, en de grote supermarkt ligt op 6,5 km. Basisscholen zijn dichterbij, met Openbare Basisschool Servatius op 800 meter. De huisarts zit in Westerhoven op 4,6 km en de apotheek in Valkenswaard op 5,8 km. Het is een landelijke omgeving waar je voor veel dingen moet rijden.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Borkel, Bruggerdijk op 287 meter, met buslijn 276. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heeze, op 13,5 km. Het OV is beperkt, dus een auto is vrijwel noodzakelijk.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13. Een bewoner zegt: "We leven in rust en vrijheid." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen extra kenmerken opgegeven, zoals het aantal kamers, de indeling of bijzondere voorzieningen. Daardoor is alleen de basisinformatie bekend: het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakten. Meer details staan niet in de advertentie.
