Een vrijstaand huis met historie in Wirdum
Aan de Hôf in Wirdum staat deze vrijstaande woning uit 1836, een echt dorpshuis met karakter. Met 179 vierkante meter woonoppervlak is het een ruime woning, zo'n 33% groter dan het buurtgemiddelde van 135 vierkante meter. De laatst bekende vraagprijs van €489.000 lag boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Leeuwarden, maar daar krijg je ook een flink huis. Gezien de oppervlakte en de staat was de prijs aan de hoge kant. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
Indeling en kenmerken
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 671 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een vrijstaande houten garage. Op de eerste verdieping zit een Frans balkon. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D. De woning is in volle eigendom.
Leven in Wirdum
Wirdum is een dorp met ruim 1.000 inwoners, waar ongeveer een op de vijf inwoners 65 jaar of ouder is. Het is een rustige plek, ver van de stedelijke drukte. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is minder positief: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." De buurt Wirdum heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 2,6 kilometer, de Jumbo op 3,5 kilometer, dus voor de dagelijkse boodschappen ben je even onderweg. Basisschool IKC Roorda zit op 1,9 kilometer, en de huisartsenpraktijk It Kleaster in Wytgaard op 1,6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Wirdum (Fr), Rijksweg op 663 meter, met buslijnen 1, 95 en 7801. Het treinstation Leeuwarden ligt op 5,3 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder voldoende voorzieningen op rijafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €396.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €280.000 naar €396.000. Op het adres zijn enkele risico-indicaties van toepassing, gebaseerd op openbare data op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede door het bouwjaar 1836 op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Faber Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hôf 6, Wirdum (Fr)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was €396.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €489.000 lag 23% boven die WOZ-waarde. Dat is een flink verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde was tussen 2020 en 2025 met 41% gestegen, van €280.000 naar €396.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 671 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande houten garage. Op de eerste verdieping zit een Frans balkon. De woning was volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat was een gemiddeld label, maar in de buurt had het meeste koopaanbod een beter label: 33% had label A en 50% had label C. Geen enkel ander huis in het huidige aanbod heeft label D of lager. Met label D kun je te maken krijgen met hogere stookkosten dan bij een zuiniger label.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. De woning is gebouwd in 1836 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 35% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 2,6 kilometer, gevolgd door de Jumbo op 3,5 kilometer. Basisschool IKC Roorda zit op 1,9 kilometer en de huisartsenpraktijk It Kleaster in Wytgaard op 1,6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Wirdum (Fr), Rijksweg op 663 meter, met buslijnen 1, 95 en 7801. Het treinstation Leeuwarden ligt op 5,3 kilometer.
Hoe is de buurt Wirdum om in te wonen?
Wirdum is een dorp met ruim 1.000 inwoners, waarvan ongeveer 20% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige plek met weinig stedelijke drukte. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "sfeervol" met "leuke buren", terwijl een ander aangeeft dat er de laatste jaren veel is veranderd. Het aantal misdrijven in de buurt is laag.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een tuin rondom, dus aan alle kanten van het huis. Daarnaast is er een vrijstaande houten garage, handig voor een auto of opslag. Op de eerste verdieping zit een Frans balkon, een klein balkon dat vaak net voor een raam of deur zit. De buitenruimte is dus ruim aanwezig.
Wat was de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning was €489.000 voor 179 vierkante meter woonoppervlak, wat neerkomt op €2.732 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde koopaanbod in de buurt had een prijs van €3.701 per vierkante meter, maar dat was gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 135 vierkante meter. Deze woning is dus relatief groot.
Hoeveel woningen waren er te koop in Wirdum?
Destijds stonden er vijf koopwoningen te koop in de buurt Wirdum. De gemiddelde vraagprijs was €515.900, met een mediaan van €400.000. De goedkoopste woning kostte €289.500 en de duurste €745.000. Deze vrijstaande woning van €489.000 zat daar qua prijs tussenin, maar was wel een van de grotere woningen in het aanbod.
-7301ec80.webp){kind=small}
