Een vrijstaand huis aan het water
Deze vrijstaande woning aan de Hondsdraf ligt in Veeneslagen West, een rustige woonwijk in Rijssen. Met 192 vierkante meter woonoppervlakte volgens de BAG-registratie en 163 vierkante meter volgens de makelaar, is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €795.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met andere vrijstaande woningen in Rijssen-Holten.
Een woning met zes kamers en een grote tuin
De woning uit 2007 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en een inhoud van 702 kubieke meter. De achtertuin van 210 vierkante meter ligt op het noorden. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De woning ligt aan het water, aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht.
Leven in Veeneslagen West
Met ruim 3.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen: 68 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel goed, leuke buren en goed onderwijs. Ook niet ver van het centrum." Een ander noemt het "Super leuke buurt". De buurt Veeneslagen West heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 600 meter, twee straten verder, en de PLUS op zo'n 1,5 kilometer. De Banisschool en de Julianaschool zijn beide op loopafstand, net als de Jacobus Fruytier scholengemeenschap voor voortgezet onderwijs. De huisartspraktijk H.G.B. Lanzing zit op 1,8 kilometer en Apotheek de Weijerd op 1,5 kilometer. Bushalte Rijssen, Tabernakel met lijn 500 is naast de deur, en treinstation Rijssen ligt op twee kilometer. De gemeente Rijssen-Holten biedt zo de nodige voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €742.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 86 procent, van €400.000 naar €742.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, nu en in 2050; hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ons Hoes op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hondsdraf 6, Rijssen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €742.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €795.000 ligt 7 procent boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86 procent gestegen, van €400.000 naar €742.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 702 kubieke meter. De achtertuin is 210 vierkante meter groot en ligt op het noorden. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke scholen liggen er in de buurt?
De Banisschool ligt op ongeveer 400 meter en de Julianaschool op ongeveer 600 meter. Voor voortgezet onderwijs is de Jacobus Fruytier scholengemeenschap op ongeveer 600 meter. Ook de basisscholen De Ronde Maat en Constantijnschool liggen binnen een kilometer. Er zijn in totaal 18 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is de buurt Veeneslagen West?
Veeneslagen West heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan veel gezinnen: 68 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel goed, leuke buren en goed onderwijs. Ook niet ver van het centrum." Een ander noemt het "Super leuke buurt".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde Jumbo ligt op ongeveer 600 meter, op loopafstand. De PLUS zit op ongeveer 1,5 kilometer en een Dirk op ongeveer 1,9 kilometer. In totaal zijn er zeven supermarkten binnen vijf kilometer, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Rijssen, Tabernakel ligt op ongeveer 180 meter en wordt bediend door lijn 500. Ook de haltes Rijssen, Arkeheem en Rijssen, Fuut liggen op loopafstand, allemaal met lijn 500. Treinstation Rijssen ligt op ongeveer twee kilometer, dus ook met de trein ben je snel op weg.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €496.000, op basis van drie beschikbare woningen. De mediaanprijs is €550.000. De vraagprijs van deze woning ligt 60 procent boven dat buurtgemiddelde. Er zijn momenteel drie koopwoningen beschikbaar in de buurt.
