Een vrijstaande woning aan de bosrand
Deze vrijstaande woning aan de Kruisweg 4 ligt in de buurt Verspreide huizen Zuidrand en omgeving, een rustig buitengebied van Rijssen. Met een woonoppervlakte van 302 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 6780 m² volgens dezelfde bron, is dit een royale woning voor wie van ruimte en natuur houdt. De makelaar geeft overigens een woonoppervlakte van 296 m² en een perceel van 1196 m² op; beide cijfers worden genoemd, zonder dat er een keuze wordt gemaakt. De vraagprijs is €985.000. Vergelijk je deze woning met andere vrijstaande woningen in Rijssen-Holten, dan valt vooral de ligging aan de bosrand op.
Ruime indeling en duurzame kenmerken
De woning uit 1993 heeft 10 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud bedraagt 1371 m³, en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De ligging wordt omschreven als aan de bosrand, met vrij uitzicht en een beschutte, bosrijke omgeving.
Een rustige buurt met betrokken bewoners
Met 375 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen (52%) is dit een kleinschalige, rustige buurt. Bewoners van de gemeente Rijssen-Holten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,49, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben gezellige, behulpzame buren. Er wordt altijd gezellig gekletst op straat of we drinken 's avonds, in de voortuin, een glaasje." Een ander noemt het "Precies wat je van een buurt verwacht." De buurt Verspreide huizen Zuidrand en omgeving kenmerkt zich door veel koopwoningen (85%) en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,9 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Nettorama op ongeveer een kilometer afstand, gevolgd door Dirk en PLUS op zo'n 1,4 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij In Den Climtuin op 577 meter of Basisschool Johan Friso op 714 meter. De huisartsenpraktijk Medisch Centrum Zuid en Apotheek MC Rijssen zitten beide op 883 meter. Buslijn 500 stopt op 103 meter bij halte Rijssen, Leemspoor, en het treinstation Rijssen ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Rijssen-Holten biedt daarmee een goede basis voor dagelijkse boodschappen en zorg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €784.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €528.000 naar €784.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogde kans, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via Otten & Flim Makelaardij onroerende zaken B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruisweg 4, Rijssen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €985.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €784.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €528.000 naar €784.000. De verkoopprijs van vergelijkbare woningen in de buurt lag gemiddeld op €1.535.000, maar dat is gebaseerd op slechts twee verkopen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 10 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud bedraagt 1371 m³. Er is een inpandige garage. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 302 m², terwijl de makelaar 296 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: 6780 m² volgens de BAG, 1196 m² volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai is 27 dB Lden, onder de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een rol speelt.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er nooit funderingsproblemen kunnen zijn, maar de kans wordt als klein ingeschat.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze woning. De ligging aan de bosrand kan invloed hebben op de waterhuishouding, maar daarover is geen specifieke informatie beschikbaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Nettorama op 994 meter, gevolgd door Dirk op 1419 meter en PLUS op 1485 meter. Basisschool In Den Climtuin zit op 577 meter en Basisschool Johan Friso op 714 meter. Huisartsenpraktijk Medisch Centrum Zuid en Apotheek MC Rijssen zitten beide op 883 meter. Buslijn 500 stopt op 103 meter bij halte Rijssen, Leemspoor.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Rijssen, op 1867 meter afstand. Dat is ongeveer 20 minuten lopen of een paar minuten met de fiets. De bushalte Rijssen, Leemspoor met lijn 500 ligt op 103 meter, wat een alternatief biedt voor het openbaar vervoer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Rijssen-Holten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,49, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben gezellige, behulpzame buren. Er wordt altijd gezellig gekletst op straat of we drinken 's avonds, in de voortuin, een glaasje." Een ander noemt het "Precies wat je van een buurt verwacht." Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de buurt samengesteld?
De buurt Verspreide huizen Zuidrand en omgeving telt 375 inwoners. Ongeveer 52% van de huishoudens heeft kinderen, 20% bestaat uit eenpersoonshuishoudens en 28% uit huishoudens zonder kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,9 personen. Van de woningen is 85% een koopwoning. De leeftijdsverdeling is redelijk evenwichtig, met 20% kinderen tot 15 jaar en 16% 65-plussers.
Waarom verschilt het perceeloppervlak tussen BAG en makelaar?
De BAG-registratie geeft een perceel van 6780 m², terwijl de makelaar 1196 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een keuze wordt gemaakt. Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar daarover is geen informatie beschikbaar.
