Een vrijstaande woning in het centrum van Heeswijk-Dinther
Deze vrijstaande woning uit 2015 staat in het centrum van Heeswijk-Dinther, een dorp met zo'n 500 inwoners in de buurt Hoofdstraat. Met een woonoppervlak van 171 m² volgens de makelaar is het een ruime eengezinswoning, al is dat wel 28% kleiner dan het buurtgemiddelde van 237 m². De vraagprijs is €579.000, en daarmee is dit een van de duurdere vrijstaande woningen in Bernheze.
Een woning met drie woonlagen en een achtertuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 628 m³ en de woning is volledig geïsoleerd, met een c.v.-ketel als verwarming. Je hebt een achtertuin van 56 m² op het noordoosten, en het gaat om volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 158 m², terwijl de makelaar 171 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 215 m².
Een rustige dorpskern met gemengde bewonerservaringen
Met 495 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige fijne buurt", maar wijst ook op gevaarlijke inritten bij de nieuwe weg. Een ander noemt "weinig groen en trottoirs en weinig parkeerplaatsen". De buurt Hoofdstraat telt 211 woningen, waarvan 83% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 453 meter of PLUS op 525 meter, en Basisschool het Mozaiek ligt op 134 meter. Huisartsenpraktijk de Vrij-Kesselaer zit op 328 meter en de Service Apotheek Heeswijk-Dinther op 473 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Heeswijk Dinther, Mgr. v. Oorschotstraat, is op 164 meter met buslijn 158. Het treinstation Rosmalen ligt op 9,9 kilometer. De gemeente Bernheze heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €557.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €324.000 naar €557.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 56 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en voor wateroverlast en overstroming is het risico laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HDL Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoofdstraat 64, Heeswijk-Dinther
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €579.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €557.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €324.000 naar €557.000. Dat is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 628 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 171 m², terwijl de BAG-registratie 158 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 215 m². Er is een achtertuin van 56 m² op het noordoosten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel als verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten. De woning is gebouwd in 2015, dus relatief recent.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Ook voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
Jumbo ligt op 453 meter en PLUS op 525 meter, dus boodschappen kun je dichtbij doen. Basisschool het Mozaiek is op 134 meter en Gymnasium Bernrode op 395 meter. De huisarts zit op 328 meter en de apotheek op 473 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 164 meter met buslijn 158.
Hoe is de buurt Hoofdstraat om in te wonen?
De buurt Hoofdstraat telt 495 inwoners en 211 woningen, waarvan 83% koopwoningen. Het is een rustige kern met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner noemt het "een gezellige fijne buurt", maar er zijn ook opmerkingen over weinig groen en parkeerplaatsen.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Rosmalen, op ongeveer 9,9 kilometer afstand. Daarvoor ben je dus afhankelijk van de auto of de bus. De bushalte Heeswijk Dinther, Mgr. v. Oorschotstraat ligt op 164 meter en wordt bediend door buslijn 158.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €538.571 en een mediaan van €535.000. De prijzen variëren van €405.000 tot €613.000. Het gemiddelde vraagprijs per m² is €3.898. Deze woning ligt met €3.386 per m² onder dat gemiddelde, maar de totale vraagprijs is wel hoger dan het buurtgemiddelde.
