Jan Schamhartstraat 78A
Kortrick en Zonnekamp, Olst-Wijhe
BuurtEen vrijstaande woning met allure in Olst
Deze vrijstaande woning aan de Jan Schamhartstraat 78A in Olst is een opvallende verschijning. Met een vraagprijs van 2.250.000 euro is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De woning is gebouwd in 2023 en heeft een energielabel A++++, een zeer zuinig label dat er is. De vraagprijs ligt fors boven de WOZ-waarde, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Olst-Wijhe, dan is dit een uitzonderlijk aanbod.
Ruimte en comfort in overvloed
De woning beschikt over 10 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is maar liefst 1.097 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 319 m², terwijl de makelaar 274 m² opgeeft. Het perceel is 1.658 m² groot en er is een tuin rondom. Verder zijn er een vrijstaande houten garage, volledige isolatie, vloerverwarming en een warmtepomp. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg.
Kortrick en Zonnekamp: een rustige buurt
Met ruim 1.600 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Olst-Wijhe geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38; een van hen zegt: "Rustig, groen, kinderrijk, veilig, vriendelijk, dorp". Een ander noemt het "een geweldige buurt om te wonen" met "een ontzettend leuk centrum". De buurt Kortrick en Zonnekamp heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 875 meter, en de Aldi op iets meer dan een kilometer. Basisscholen zoals Ijsselwijs en Openbare basisschool Opwaardz zijn op ruim een kilometer afstand. De huisarts "De Huisdokters" en de Service Apotheek Olst zitten op ongeveer een kilometer. Buslijn 161 stopt bij de halte Olst, Wethouder A.G. Dekkerlaan op 764 meter, en het treinstation Olst ligt op 780 meter. De gemeente Olst-Wijhe heeft verder een ziekenhuis in Deventer op 9,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 1.009.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 123% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 380.000 naar 1.009.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB, van spoorweglawaai 35 dB en van vliegverkeer 12 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Thoma Bennink R365 | Christie's Int. Real Estate.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Schamhartstraat 78A, Olst
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 2.250.000 euro. De WOZ-waarde is 1.009.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 123% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs ruim twee keer zo hoog is als de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 10 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 2 badkamers. Het is een vrijstaande woning met 2 woonlagen. De inhoud is 1.097 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 274 m², terwijl de BAG-registratie 319 m² aangeeft. Het perceel is 1.658 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is 1.009.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De afgelopen vijf jaar is de waarde gestegen van 380.000 euro in 2021 naar 494.000 in 2022, 809.000 in 2023, 869.000 in 2024 en 1.009.000 in 2025. De vraagprijs ligt 123% boven de WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 20% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 875 meter ligt de PLUS-supermarkt en op 1.050 meter de Aldi. Basisscholen zoals Ijsselwijs en Opwaardz zijn op ruim een kilometer afstand. De huisarts 'De Huisdokters' en de Service Apotheek Olst zitten op ongeveer een kilometer. Het treinstation Olst ligt op 780 meter en buslijn 161 stopt op 764 meter.
Hoe is de buurt Kortrick en Zonnekamp?
De buurt heeft 1.685 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met relatief veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Olst-Wijhe geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38. Een bewoner zegt: "Rustig, groen, kinderrijk, veilig, vriendelijk, dorp". Het aantal misdrijven is 16 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een tuin rondom en een vrijstaande houten garage. Het perceel is 1.658 m² groot. Verder is er volle eigendom en ligt de woning aan een rustige weg.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals kamers, oppervlakte en energielabel. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die niet in de advertentie.
