Een vrijstaande woning met karakter in Orden
Aan de Jan van Goyenlaan 2 in Apeldoorn staat een vrijstaande woning uit 1958, met een achtertuin en een vrijstaande houten garage. Met 89 vierkante meter woonoppervlak is dit een compacte woning, zo'n 28% kleiner dan het buurtgemiddelde van 124 vierkante meter. De vraagprijs is €450.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de 24 beschikbare koopwoningen in de buurt ligt op €514.500. Bekijk ook andere vrijstaande woningen in Apeldoorn.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 372 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds 29 oktober 2026.
Leven in Orden
Met ruim 6.300 inwoners is Orden een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt, geen problemen mee gehad." Een ander is kritischer: "Ik heb 12 jaar in orde gewoond en je ziet echt dat de buurt keihard achter uit gaat." De buurt Orden heeft een gemengd beeld, met zowel positieve als negatieve geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Dekamarkt op 147 meter, en op loopafstand liggen ook de Albert Heijn en nog een Dekamarkt. De dichtstbijzijnde basisschool, Openbare Basisschool Spitsbergen, zit op 321 meter. Huisartspraktijk Ühl-Jonker en BENU Apotheek Orden zijn beide op ongeveer 125 tot 142 meter afstand. De bushalte Apeldoorn, Ordenplein met lijn 1 ligt op 174 meter, en het treinstation Apeldoorn is 2,6 kilometer verderop. De gemeente Apeldoorn biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €333.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 35% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 4% gestegen, van €320.000 naar €333.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB en van spoorweglawaai 38 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mulderij Makelaardij & Taxateur en Mulderij Makelaardij & Taxateur O.Z. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan van Goyenlaan 2, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 35% boven de WOZ-waarde van €333.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor belastingdoeleinden. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 372 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en een vrijstaande houten garage. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie, HR+ glas en vloerisolatie, met een cv-ketel als verwarming.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid. De makelaar vermeldt wel dakisolatie, HR+ glas en vloerisolatie, maar dat verandert niets aan het label.
Hoe is de buurt Orden beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt Orden gemiddeld een 6,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt, geen problemen mee gehad." Een andere bewoner is kritischer en noemt de buurt "asociaal" en zegt dat de buurt "keihard achteruit gaat". Het beeld is dus gemengd, met zowel positieve als negatieve ervaringen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 147 meter zit een Dekamarkt, en op ongeveer 1,1 kilometer een Albert Heijn. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool Spitsbergen op 321 meter. Huisartspraktijk Ühl-Jonker en BENU Apotheek Orden zitten op 142 en 125 meter. De bushalte Apeldoorn, Ordenplein met lijn 1 ligt op 174 meter, en het treinstation Apeldoorn is 2,6 kilometer verderop.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1958. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van spoorweglawaai 38 dB Lden, beide gemeten in 2022 en 2023. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving, maar zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het risico op wateroverlast bij hevige regen?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd voor dit adres, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning. Het betekent dat je bij extreme regenval rekening moet houden met mogelijke wateroverlast in de omgeving.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere woningen in de buurt?
De woonoppervlakte is 89 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 96 vierkante meter aangeeft. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 124 vierkante meter, dus deze woning is aanzienlijk kleiner, zo'n 28% onder het gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €5.056, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel G staat wel in de gegevens, maar de advertentie zelf vermeldt het niet. Het label is afgegeven op basis van de woningkenmerken en geeft aan dat de woning het minst zuinige label heeft. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar noemt wel isolatiemaatregelen, maar die zijn niet verwerkt in het label.
