Een royale vrijstaande woning in Elshout
Aan de Jan van Wijckstraat in Elshout staat deze vrijstaande woning uit 2005, met een woonoppervlakte van 169 vierkante meter en een perceel van 406 vierkante meter. De woning ligt aan een rustige weg in een bosrijke omgeving, midden in een woonwijk. Met een vraagprijs van €800.000 ligt deze woning 23% onder de gemiddelde vraagprijs van vrijstaande woningen in Heusden, die op €1.034.409 staat. De prijs is daarmee scherp.
Ruimte en indeling
De woning telt acht kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 599 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Rondom de woning ligt een tuin. Het betreft volle eigendom.
Elshout, een dorp met karakter
Elshout is een dorp met zo'n 1.855 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooiste buurt van Heusden. Ben blij om hier te mogen wonen. Kei aardige mensen, kei gezellige winkels en de vliedberg heeft veel karakter." Een ander noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool Rooms Katholieke Basisschool Th J Rijken ligt op 165 meter, om de hoek dus. Voor boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 1,2 kilometer of de Albert Heijn op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Dillenburg en Apotheek 'Het Quadraat' Drunen zitten beide op ongeveer 1,2 kilometer. Buslijn 208 stopt op 242 meter bij de halte Elshout, J.H. Rijkenstraat. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 10,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €685.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €499.000 naar €685.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 48 dB Lden van wegverkeer, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder AMB Makelaars Waalwijk I Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan van Wijckstraat 1, Elshout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €800.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €685.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €499.000 naar €685.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en in totaal acht kamers, verdeeld over vier woonlagen. Er zijn twee badkamers. De woonoppervlakte is 169 vierkante meter volgens de makelaar, de BAG-registratie geeft 168 vierkante meter op. Het perceel is 406 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is de buurt Elshout beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "de mooiste buurt van Heusden" en een ander zegt dat "iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Rooms Katholieke Basisschool Th J Rijken op 165 meter. De Aldi ligt op 1,2 kilometer en de Albert Heijn op 1,4 kilometer. Huisartsenpraktijk Dillenburg en Apotheek 'Het Quadraat' Drunen zitten beide op ongeveer 1,2 kilometer. Buslijn 208 stopt op 242 meter.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is laag.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 11 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €1.034.409 en de mediaan ligt op €795.000. De vraagprijs van deze woning ligt 23% onder het buurtgemiddelde. In de afgelopen periode zijn 28 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €688.268.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is 's-Hertogenbosch, op 10,9 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt: Elshout, J.H. Rijkenstraat op 242 meter en Elshout, Van Altenastraat op 255 meter, beide met buslijn 208. Bij Drunen, Stationsstraat op 730 meter stoppen lijnen 174 en 301.
