Grotestraat 192
Braken-Oost, Heusden
BuurtEen vrijstaand appartement met een verrassend verhaal
Aan de Grotestraat in Drunen staat een bijzondere woning: officieel een appartement, maar volgens de makelaar een vrijstaande eengezinswoning met acht kamers en vijf slaapkamers. Het bouwjaar is 1935 en het energielabel is C. Met een vraagprijs van 695.000 euro is dit een opvallende verschijning in het aanbod van appartementen in Heusden. De prijs per vierkante meter ligt op 3.325 euro, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
De woning zelf
De makelaar beschrijft een woning met acht kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.062 kubieke meter. Er is een voortuin en een zijtuin op het westen, plus een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 45 vierkante meter, terwijl de makelaar 209 vierkante meter opgeeft.
Leven in Braken-Oost
Met ruim 3.200 inwoners is Braken-Oost een levendige buurt in Drunen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,4 en 39 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." Een ander noemt de buurt "zeer kinderrijk" en pleit voor meer verkeersveiligheid. De buurt Braken-Oost heeft 1.332 woningen, waarvan 78 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Albert Heijn liggen op twee straten verder, op 181 en 205 meter. Basisschool De Duinsprong en voortgezet onderwijs d'Oultremont College zitten op loopafstand. De huisarts en apotheek zijn om de hoek, op 503 meter. Buslijn 136 stopt op 99 meter bij halte Drunen, Rubenslaan. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 10,8 kilometer. De gemeente Heusden biedt met tien supermarkten binnen vijf kilometer voldoende keuze. De risicodata op adresniveau geven een gemengd beeld: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder AMB Makelaars Waalwijk I Qualis en AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden I Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Grotestraat 192, Drunen
Wat is de vraagprijs van deze woning en is dat marktconform?
De vraagprijs is 695.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.325 euro, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft (209 m²). Omdat de BAG-registratie een woonoppervlakte van 45 m² vermeldt, is het lastig om de prijs direct te vergelijken met andere woningen. De woning is een vrijstaande eengezinswoning volgens de makelaar, wat de prijs kan verklaren.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 1.062 kubieke meter. Er is een voortuin en zijtuin op het westen, plus een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dakisolatie, HR-glas en muurisolatie en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Waarom is er een verschil in de woonoppervlakte tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 45 vierkante meter, terwijl de makelaar 209 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het is niet duidelijk welke oppervlakte het meest accuraat is. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas en muurisolatie. Het label C is een middenklasse label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de grootte van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en de geluidsbelasting?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, een gebiedsindicatie. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Jumbo en Albert Heijn liggen op 181 en 205 meter afstand, dus om de hoek. Basisschool De Duinsprong zit op 621 meter en voortgezet onderwijs d'Oultremont College op 392 meter. De huisarts en apotheek zijn op 503 meter. Buslijn 136 stopt op 99 meter bij halte Drunen, Rubenslaan. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 10,8 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Braken-Oost?
Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." Een ander zegt dat de buurt "zeer kinderrijk" is en dat automobilisten geen rekening houden met kinderen. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Braken-Oost.
