Een royale twee-onder-één-kapwoning in Eikenburg
Aan de Aalsterweg 277 in Eindhoven staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1936, met een woonoppervlakte van 211 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in de buurt Eikenburg, een woonwijk waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €1.200.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het aanbod van twee onder een kapwoningen in Eindhoven laat zien dat dit type woning gewild is.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1095 kubieke meter. Je hebt een achtertuin van 115 vierkante meter op het oosten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 269 vierkante meter, terwijl de makelaar 211 vierkante meter opgeeft.
Eikenburg, een rustige woonwijk
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, groene wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65; een van hen noemt het "een leuke veilige buurt waar je kinderen kan opvoeden, rust kan hebben en makkelijk activiteiten kunt doen". Een ander zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." De buurt Eikenburg heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Aldi iets verderop. Basisschool Floralaan ligt op 619 meter, en het Van Maerlantlyceum voor voortgezet onderwijs op 1,7 kilometer. De huisartsenpraktijk SGE Sibelius zit op 1,6 kilometer, de Service Apotheek de Roosten op 1,1 kilometer. Een bushalte aan de Fontys Theo Koomenlaan is op 46 meter, met lijnen 7, 317, 318 en 408. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.039.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €796.000 naar €1.039.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 29 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maas Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aalsterweg 277, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €1.039.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.200.000 ligt 15% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €796.000 naar €1.039.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1095 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 211 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 269 vierkante meter aangeeft. Er is een achtertuin van 115 vierkante meter op het oosten en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, een van de minst zuinige labels. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 29 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt van deze woning?
Basisschool Floralaan ligt op 619 meter, Bs De Talisman op 971 meter en de Vrije School De Regenboog op 1,3 kilometer. Voor voortgezet onderwijs is het Van Maerlantlyceum op 1,7 kilometer. Ook zijn er meerdere kinderdagverblijven in de omgeving, waaronder op 700 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Aalsterweg 277?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Fontys Theo Koomenlaan op 46 meter, met buslijnen 7, 317, 318 en 408. Ook halte Eindhoven, Zwemcentrum Tongelreep op 511 meter met lijn 407 en halte Eindhoven, Kortonjo op 561 meter met lijnen 7, 317, 318, 407 en 408. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 3,2 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Eikenburg?
In de buurt Eikenburg staan momenteel 8 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €930.500 en een mediaan van €875.000. De vraagprijs van deze woning ligt 29% boven dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.170, terwijl deze woning op €5.687 per vierkante meter zit.
Wat zeggen bewoners over de wijk waar deze woning staat?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt het "een leuke veilige buurt waar je kinderen kan opvoeden, rust kan hebben en makkelijk activiteiten kunt doen."
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1936. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
