Een vrijstaand huis met allure in De Kieviet
Aan de Julianaweg 10 in Wassenaar staat een vrijstaande woning uit 1928, verscholen in de rustige buurt De Kieviet. Met een vraagprijs van €5.385.000 is dit een woning voor wie op zoek is naar ruimte en privacy. De prijs ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Wassenaar.
Ruimte op drie woonlagen
De woning telt negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.750 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en er is zowel een carport als een inpandige garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, en wordt het huis verwarmd via een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 547 m², terwijl de makelaar 504 m² opgeeft.
De Kieviet: rustig en groen
De buurt De Kieviet telt zo'n 1.260 inwoners, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "een heerlijke buurt met heel veel privacy", maar merkt ook op dat de bereikbaarheid matig is. Een ander zegt: "De buurt is rustig met weinig contact met de buren. Het is verder relaxed, natuurrijk, en kwalitatief goed."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, de Kievietschool, ligt op loopafstand. Voor boodschappen moet je iets verder: de dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op bijna drie kilometer. De huisartsenpraktijk I. van Dongen en de Service Apotheek Wassenaar-Zuid zitten op ongeveer 1,5 kilometer. Buslijnen 43 en 44 stoppen op 425 meter bij halte De Kieviet. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Wassenaar heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €4.150.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 30% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 0% gestegen, van €4.139.000 naar €4.150.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Buise Doedijns Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julianaweg 10, Wassenaar
Wat is de vraagprijs van de woning aan de Julianaweg 10?
De vraagprijs is €5.385.000. Dat is 76% boven de gemiddelde vraagprijs van €3.061.143 in de buurt De Kieviet. De prijs per vierkante meter is €10.685, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 504 m² woonoppervlak.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers in totaal, waarvan vijf slaapkamers en drie badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 1.750 m³. Er is een tuin rondom, een carport en een inpandige garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €4.150.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 0% gestegen, van €4.139.000 naar €4.150.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd in 1928, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 68% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een openbare risicodata-indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Julianaweg 10?
De dichtstbijzijnde basisschool is de Kievietschool op 376 meter. De huisartsenpraktijk I. van Dongen zit op 1,5 kilometer en de Service Apotheek Wassenaar-Zuid op 1,6 kilometer. De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 2,9 kilometer. Buslijnen 43 en 44 stoppen op 425 meter bij halte De Kieviet.
Hoe is de buurt De Kieviet om in te wonen?
De buurt telt ongeveer 1.260 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "een heerlijke buurt met heel veel privacy", maar merkt op dat de bereikbaarheid matig is. Een ander zegt dat de buurt rustig en natuurrijk is.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wassenaar, De Kieviet op 425 meter, waar buslijnen 43 en 44 stoppen. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 3,9 kilometer. De bereikbaarheid wordt door bewoners als matig ervaren, vooral als de Rijksstraatweg of de A44 dicht is.
