Een vrijstaande woning aan de bosrand
Deze vrijstaande woning uit 2010 ligt aan de Kerkeboslaan 4A in Nieuw-Wassenaar, een rustige woonwijk aan de rand van het groen. Met een woonoppervlak van 387 m² volgens de makelaar en een perceel van 2222 m² is dit een royale woning. De vraagprijs van €4.845.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor vrijstaande woningen in Wassenaar ligt rond de €1,6 miljoen.
De woning zelf
De woning heeft 9 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 5 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1629 m³. Rondom de woning ligt een tuin, en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woning ligt aan de bosrand, aan een rustige weg en in een woonwijk.
Nieuw-Wassenaar
Met ruim 1500 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, groene buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heerlijke buurt met heel veel privacy. Het is alleen wel slecht te bereiken, zeker als de Rijksstraatweg dicht is of de A44." Een ander noemt het "een rustige buurt met veel privacy en natuur". De meeste woningen hier zijn koopwoningen. Meer over de buurt Nieuw-Wassenaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, de Bloemcampschool, ligt op 515 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij de SPAR express op 2,1 km of de PLUS op 2,3 km. De huisartsenpraktijk I. van Dongen zit op 1,6 km, en de Service Apotheek Wassenaar-Zuid op 344 meter. De bushaltes Wassenaar, Kerkehout (lijn 385 en 685) en Wassenaar, Stoeplaan (lijn 43 en 44) liggen op respectievelijk 264 en 333 meter. Het treinstation Den Haag Mariahoeve is 2,8 km verderop. Dit alles ligt in de gemeente Wassenaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €3.349.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 45% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €2.302.000 naar €3.349.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via Schouwenhaghe Makelaarsgroep B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkeboslaan 4A, Wassenaar
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €4.845.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €1.615.938. Het is ook de duurste van de 16 koopwoningen die nu in Nieuw-Wassenaar te koop staan. De prijs per vierkante meter is €12.519, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 387 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 9 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 5 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1629 m³. Er is een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €3.349.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 45% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €2.302.000 naar €3.349.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In het postcodegebied is 64% van de panden gebouwd vóór 1970, maar deze woning is uit 2010.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is de Bloemcampschool op 515 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij de SPAR express op 2,1 km of de PLUS op 2,3 km. De huisartsenpraktijk I. van Dongen zit op 1,6 km, en de Service Apotheek Wassenaar-Zuid op 344 meter. Het treinstation Den Haag Mariahoeve is 2,8 km verderop.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Wassenaar, Kerkehout (lijn 385 en 685) op 264 meter en Wassenaar, Stoeplaan (lijn 43 en 44) op 333 meter. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 2,8 km afstand. De bereikbaarheid wordt door bewoners als matig ervaren, vooral als de Rijksstraatweg of de A44 dicht is.
Hoe is de buurt Nieuw-Wassenaar?
Nieuw-Wassenaar is een rustige, groene buurt met ruim 1500 inwoners. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen. Ze waarderen de privacy en de natuur, maar merken op dat er weinig contact is met buren. De meeste woningen hier zijn koopwoningen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
