Een royale vrijstaande villa in een bosrijke omgeving
Deze vrijstaande villa aan de Groot Haesebroekseweg 53 staat in een beschutte, bosrijke omgeving in De Kieviet, een buurt in Wassenaar. Met een vraagprijs van €4.350.000 ligt de prijs 42% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €3.073.382, wat het aanbod van vrijstaande woningen in Wassenaar in een hoger segment plaatst. De woning is gebouwd in 1925 en heeft energielabel C.
Een huis met twaalf kamers en vijf badkamers
De makelaar omschrijft de woning als een villa met twaalf kamers, waaronder zes slaapkamers en vijf badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 1.912 m³. Rondom de woning ligt een tuin, er is een carport en een balkon. De woning heeft een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het betreft volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 569 m², terwijl de makelaar 541 m² opgeeft; het perceel is volgens de BAG 2.003 m² en volgens de makelaar 2.363 m².
De Kieviet: rustig en privé
De buurt De Kieviet telt zo'n 1.260 inwoners, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heerlijke buurt met heel veel privacy." Een ander noemt het "rustig met weinig contact met de buren" en waardeert de natuurrijke omgeving. De woningen liggen afgesloten van de straat, wat bijdraagt aan de rust.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Ekoplaza op 2,8 km en Jumbo op 3,0 km. De Kievietschool ligt op 539 meter, en het Rijnlands Lyceum Wassenaar op 1,7 km. De huisartsenpraktijk I. van Dongen zit op 1,9 km en de Service Apotheek Wassenaar-Zuid op 1,4 km. Buslijnen 43 en 44 stoppen op 249 meter bij de halte Wassenaar, Nachtegaallaan. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 3,8 km. De gemeente Wassenaar biedt een groene, rustige woonomgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022); spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 88% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Buise Doedijns Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Groot Haesebroekseweg 53, Wassenaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €4.350.000 ligt 42% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €3.073.382. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.746, terwijl deze woning op €8.041 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het is een ruime vrijstaande woning met een woonoppervlak van 541 m² volgens de makelaar, wat 39% groter is dan het buurtgemiddelde van 390 m².
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar twaalf kamers, waaronder zes slaapkamers en vijf badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.912 m³. Er is een tuin rondom, een carport en een balkon. De woning is in 1925 gebouwd en heeft energielabel C.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970 (1925) en 88% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Ekoplaza op 2,8 km en Jumbo op 3,0 km. De Kievietschool ligt op 539 meter en het Rijnlands Lyceum Wassenaar op 1,7 km. De huisartsenpraktijk I. van Dongen zit op 1,9 km en de Service Apotheek Wassenaar-Zuid op 1,4 km. Het ziekenhuis HMC Antoniushove ligt op 3,7 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wassenaar, Nachtegaallaan op 249 meter, waar buslijnen 43 en 44 stoppen. Ook de haltes Wassenaar, De Kieviet (352 meter) en Wassenaar, Stoeplaan (780 meter) worden door deze lijnen bediend. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 3,8 km.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heerlijke buurt met heel veel privacy." Een ander noemt de buurt "rustig met weinig contact met de buren" en waardeert de natuurrijke omgeving. Er wordt ook opgemerkt dat de bereikbaarheid matig kan zijn, vooral als de Rijksstraatweg of A44 dicht is.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een tuin rondom, een carport en een balkon. De ligging wordt door de makelaar omschreven als beschut en in een bosrijke omgeving. Het perceel is volgens de makelaar 2.363 m², terwijl de BAG-registratie 2.003 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming.
