Een vrijstaande woning aan de bosrand
Deze vrijstaande woning uit 2023 ligt aan de Raaphorstlaan in Wassenaar, in de buurt Oud-Clingendaal. Met een woonoppervlak van 610 m² is dit een royale woning, ruim 68% groter dan het buurtgemiddelde van 363 m². De vraagprijs van €6.385.000 ligt aan de hoge kant, 167% boven de gemiddelde vraagprijs van €2.391.875 in deze buurt. Het is daarmee de duurste van de acht koopwoningen die nu in Oud-Clingendaal te koop staan. Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Wassenaar vindt hier een bijzonder groot exemplaar.
Ruime woning met veel voorzieningen
De woning heeft 12 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud bedraagt 2.445 m³. Rondom de woning ligt een tuin, er is een balkon en een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via aardwarmte, met gehele vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Oud-Clingendaal: rustig en groen
Met 850 inwoners is dit een rustige buurt, waar 30% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke buurt met heel veel privacy", terwijl een ander aangeeft dat de bereikbaarheid matig is. De woningen liggen afgesloten van de straat, wat rust geeft. De buurt Oud-Clingendaal ligt in een groene omgeving, vlakbij de Duivenvoordsepolder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,5 km, en er zijn binnen 5 km 33 supermarkten te vinden. De Bloemcampschool voor basisonderwijs ligt op 1,3 km, en het Rijnlands Lyceum Wassenaar voor voortgezet onderwijs op 1,8 km. De huisartsenpraktijk I. van Dongen zit op 2,4 km, en de Service Apotheek Wassenaar-Zuid op 861 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wassenaar, Houtlaan op 319 meter, met buslijnen 385 en 685. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 3 km. De gemeente Wassenaar heeft verder een ziekenhuis op 2,6 km in Leidschendam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (35 dB) en vliegverkeer (38 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder i4 Housing, Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Raaphorstlaan 19D, Wassenaar
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €6.385.000. Dat is 167% boven de gemiddelde vraagprijs van €2.391.875 in de buurt Oud-Clingendaal, en het is de duurste van de acht koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €10.467, op basis van de makelaarsopgave van 610 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 12 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 2.445 m³. Er is een tuin rondom, een balkon en een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. De woning wordt verwarmd via aardwarmte, met gehele vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. In de buurt heeft 9,1% van het koopaanbod een energielabel A+ of hoger, dus dit is een uitzondering.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai is 35 dB en vliegverkeer 38 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van het KCAF, en geen inspectie van deze woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,5 km, en er zijn 33 supermarkten binnen 5 km. De Bloemcampschool voor basisonderwijs ligt op 1,3 km, en het Rijnlands Lyceum Wassenaar op 1,8 km. De huisartsenpraktijk I. van Dongen zit op 2,4 km en de Service Apotheek Wassenaar-Zuid op 861 meter.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wassenaar, Houtlaan op 319 meter, met buslijnen 385 en 685. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 3 km. Een bewoner merkt op dat de buurt slecht te bereiken is, vooral als de Rijksstraatweg of de A44 dicht is.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke buurt met heel veel privacy", terwijl een ander aangeeft dat er geen winkels in de buurt zijn en dat alles met de auto moet. De meningen lopen dus uiteen.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een tuin rondom de woning. Daarnaast is er een balkon en een vrijstaande stenen garage. De woning ligt aan de bosrand, aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht, volgens de makelaar.
