Een vrijstaand huis op een ruim perceel
Aan de Kalkovenweg 44 in Alphen aan den Rijn staat een vrijstaande woning uit 1978, te midden van het bedrijventerrein Heimanswetering. De vraagprijs is 695.000 euro. Het huis heeft een woonoppervlakte van 107 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het perceel is met 841 m² ruim, een opvallend kenmerk van deze woning. Voor meer aanbod, bekijk vrijstaande woningen in Alphen aan den Rijn.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 376 m³ en de woning heeft een achtertuin van 219 m² plus een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Het huis is volledige eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C, wat betekent dat je energiekosten redelijk kunnen zijn, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Bedrijventerrein Heimanswetering
De buurt Bedrijventerrein Heimanswetering is klein, met slechts 50 inwoners en 21 woningen, waarvan 57% koopwoningen. De meeste inwoners zijn tussen de 45 en 65 jaar, en er zijn relatief veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 689 meter, Lidl op 739 meter of Jumbo op 756 meter. Voor schoolgaande kinderen is Yuverta chr. vmbo op 167 meter en Het Spinnewiel op 694 meter. De huisartsenpraktijk MedZorg zit op 824 meter en Apotheek de Herenhof op 811 meter. De bushaltes Haringvliet en IJzerweg, beide met lijn 1 en 2, liggen op ongeveer 200 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn is op 2,8 kilometer afstand. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op 1,1 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu, maar dat daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Koppes Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kalkovenweg 44, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 695.000 euro. In de buurt Bedrijventerrein Heimanswetering is dit de enige woning die momenteel te koop staat, en de gemiddelde vraagprijs is dan ook 695.000 euro. De prijs per vierkante meter is 6.495 euro, terwijl het buurtgemiddelde 6.096 euro per m² is. Er is geen oordeel over de prijs gegeven, alleen de feiten.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 376 m³. Er is een achtertuin van 219 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Het huis is volledige eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Met label C kun je verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar het is niet een zeer zuinig label. Het label is een indicatie, en de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 15 dB Lden, vliegverkeer 42 dB Lden en industrielawaai 50 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de bodem kan inklinken, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 689 meter, Lidl op 739 meter of Jumbo op 756 meter. Scholen in de buurt zijn Yuverta chr. vmbo op 167 meter en Het Spinnewiel op 694 meter. De huisartsenpraktijk MedZorg zit op 824 meter en de apotheek op 811 meter. Het ziekenhuis Alrijne is op 1,1 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Alphen a/d Rijn, Haringvliet en IJzerweg, beide op ongeveer 200 meter, met buslijnen 1 en 2. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,8 kilometer afstand. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld, maar de haltes zijn dichtbij.
Wat is er te doen in de buurt volgens bewoners?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid.
Hoe groot is het perceel en de tuin?
Het perceel is 841 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De achtertuin is 219 m² en er is ook een voortuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Dit is een ruim perceel voor een vrijstaande woning.
