Nieuwbouwappartement aan de Rijnhavenkade
Dit gloednieuwe appartement uit 2025 ligt op Bedrijventerrein Rijnhaven-Oost, een buurt die volop in ontwikkeling is. Met een woonoppervlakte van 98 vierkante meter en een energielabel A+ is dit een moderne woning. De vraagprijs van €625.000 ligt aan de hoge kant, 36 procent boven de gemiddelde vraagprijs van €460.167 in de buurt. Ter vergelijking: appartementen in Alphen aan den Rijn hebben een ander prijsniveau.
Een woning uit 2025
De woning is in 2025 opgeleverd en heeft energielabel A+, een zuinig label. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een balkon of tuin. De oppervlakte van 98 vierkante meter komt uit de BAG-registratie. Het bouwjaar zegt iets over de nieuwbouwstatus, maar zegt niets over de afwerking of indeling.
Leven op Bedrijventerrein Rijnhaven-Oost
Met 805 inwoners is dit een relatief kleine buurt, waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig uitgaansgelegenheid. De buurt Bedrijventerrein Rijnhaven-Oost is een bedrijventerrein, wat het karakter bepaalt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of Hoogvliet, beide op ongeveer 200 meter afstand. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals de Rehobothschool en De Tamboerijn op loopafstand. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten om de hoek, op zo'n 450 meter. De bushaltes aan de Baronie/Eikenlaan en Rijnhavenkade, met lijnen 1, 2 en 165, liggen naast de deur. Het treinstation Alphen a/d Rijn is op 1,3 kilometer afstand. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder alle voorzieningen. Ook zijn er geen risico-indicaties voor dit adres vermeld, zoals geluid, fundering of wateroverlast. Dit betekent niet dat er geen risico's zijn, maar er is geen data beschikbaar om dat te beoordelen.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Deerenberg & Van Leeuwen Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijnhavenkade 92, Alphen Aan Den Rijn
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €625.000 ligt 36 procent boven de gemiddelde vraagprijs van €460.167 in Bedrijventerrein Rijnhaven-Oost. Dit is berekend op basis van zes beschikbare koopwoningen in de buurt. Het appartement is wel nieuwbouw uit 2025, wat een deel van het prijsverschil kan verklaren. De prijs per vierkante meter is €6.378, terwijl het buurtgemiddelde op €5.328 ligt.
Wat is de indeling van dit appartement?
De makelaar heeft geen specifieke kenmerken vermeld, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is 98 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Of er een balkon, tuin of berging is, staat niet in de advertentie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Er zijn geen risico-indicaties vermeld voor dit adres, zoals geluid, fundering of wateroverlast. Dit betekent niet dat er geen risico's zijn, maar er is geen data beschikbaar om dat te beoordelen. Het gaat hier om een nieuwbouwappartement uit 2025, maar dat zegt niets over eventuele gebiedsrisico's. Voor specifieke informatie kun je de gemeente raadplegen.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De Lidl en Hoogvliet liggen beide op ongeveer 200 meter afstand, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen zoals de Rehobothschool en De Tamboerijn zijn op loopafstand. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten om de hoek. Het treinstation Alphen a/d Rijn is op 1,3 kilometer, en bushaltes met lijnen 1, 2 en 165 liggen naast de deur.
Wat voor buurt is Bedrijventerrein Rijnhaven-Oost?
Het is een kleine buurt met 805 inwoners, waarvan 32 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig uitgaansgelegenheid. De buurt ligt centraal in Alphen aan den Rijn, alles is binnen tien minuten fietsen bereikbaar.
