Een vrijstaande woning met een verhaal
Aan de Kennemerstraatweg in Heiloo staat deze vrijstaande woning uit 1920, een huis met karakter en een flinke tuin. Met een vraagprijs van €835.000 ligt de prijs 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.195.000, wat deze woning tot een opvallende verschijning maakt in het aanbod van vrijstaande woningen in Heiloo.
Ruimte en karakter
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 94 m² op, terwijl de BAG-registratie 117 m² vermeldt. Ook het perceel verschilt: volgens de BAG is het 324 m², de makelaar noemt 669 m². De woning heeft een achtertuin van 29450 m², een voortuin en een zijtuin, met een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D.
Zuiderloo, een dorpse buurt
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Heiloo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73; een van hen noemt het "een heel mooi dorpje, oogegroeid met leuke mensen die hier zijn geboren en getogen". Een ander waardeert de sociale controle: "omkijken naar mensen die om welke redenen ook een beetje hulp of aandacht nodig hebben". De buurt Zuiderloo heeft een woningvoorraad van 685 woningen, waarvan 84% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 779 meter of de Vomar op 1,3 kilometer. Voor de kinderen zijn er basisscholen in de buurt, zoals Openbare Basisschool Meander op 627 meter en Kindcentrum De Ontdekkers op 692 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 509 meter. De bushalte Heiloo, Krommelaan met lijn 167 ligt op 147 meter, en het treinstation Heiloo is 1,3 kilometer verderop. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LUCA Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kennemerstraatweg 403, Heiloo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €835.000 ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.195.000. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is €830.906, met een gemiddelde verkooptijd van 43 dagen. Het aanbod in de buurt is beperkt: er staan momenteel 8 koopwoningen te koop, met prijzen variërend van €625.000 tot €1.795.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 378 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 94 m² op, terwijl de BAG-registratie 117 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 669 m², volgens de BAG 324 m². Er is een achtertuin van 29450 m², een voortuin en een zijtuin, plus een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. In de buurt heeft 71,4% van het koopaanbod label A en 14,3% label A+, dus dit huis scoort lager dan het meeste aanbod. Je kunt daardoor hogere energiekosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. De makelaar vermeldt wel dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1920 en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 779 meter en de Vomar op 1,3 kilometer. Basisscholen in de buurt zijn Openbare Basisschool Meander op 627 meter en Kindcentrum De Ontdekkers op 692 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 509 meter. De bushalte Heiloo, Krommelaan met lijn 167 ligt op 147 meter, en het treinstation Heiloo is 1,3 kilometer verderop.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Heiloo?
Bewoners van de gemeente Heiloo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel mooi dorpje, oogegroeid met leuke mensen die hier zijn geboren en getogen." Een ander noemt de sociale controle: "omkijken naar mensen die om welke redenen ook een beetje hulp of aandacht nodig hebben."
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar. De tuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Het is een vrijstaande eengezinswoning met een vrijstaande stenen garage. De woning is aangeboden sinds 12 juni 2026.
