Vrijstaande woning te koop: Kennemerstraatweg 403, Heiloo
KopenHeilooVrijstaande woningenKennemerstraatweg 403

Kennemerstraatweg 403

Zuiderloo, Heiloo

€ 835.000
Buurt Zuiderloo, HeilooBekijk buurt
Vrijstaande woning
Geen directe buren
Energielabel D
Isolatie kan veel opleveren bij dit label
AI-samenvatting

Een vrijstaand huis met karakter

Deze vrijstaande woning aan de Kennemerstraatweg in Heiloo ademt de sfeer van de jaren twintig. Met 117 m² woonoppervlak en een ruime tuin van 324 m² biedt het huis volop mogelijkheden. De vraagprijs van €835.000 is marktconform voor een vrijstaande woning in deze omgeving. Bekijk ook het aanbod van vrijstaande woningen in Heiloo.

Buurt Zuiderloo

Zuiderloo is een rustige, groene buurt met veel eengezinswoningen. De meeste woningen zijn koopwoningen, en er wonen relatief veel gezinnen. De buurt heeft een gemoedelijke sfeer, met een mix van oudere en jongere bewoners. Meer over de buurt Zuiderloo.

Leven in de straat

's Ochtends haal je brood bij Albert Heijn, om de hoek. Kinderen kunnen naar Openbare Basisschool Meander, twee straten verder. Voor de dagelijkse boodschappen is er ook Vomar en Ekoplaza op loopafstand. De gemeente Heiloo biedt verder alle voorzieningen die je nodig hebt.

Over de aanbieding

Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LUCA Makelaardij B.V.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusBeschikbaar
EigendomssituatieVolle eigendom
Aangeboden sinds12 juni 2026
Datum ontdekt16 juni 2026

Prijs

Vraagprijs€ 835.000
Prijs per m²€ 7.137

Energie

EnergielabelD
IsolatieDakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
VerwarmingCv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte94 m²
ObjectoppervlakteKadaster117 m²
Perceeloppervlakte324 m²
Inhoud378 m³
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers6
Slaapkamers3
Badkamers2
Woonlagen2

Bouw

Soort woningHuis
Bouwjaar1920
Type omgevingAan rustige weg

Buitenruimte

TuinAchtertuin, voortuin en zijtuin
Ligging tuinWesten bereikbaar via achterom
GarageVrijstaande stenen garage

Ligging

GemeenteHeiloo

Veelgestelde vragen

Over Kennemerstraatweg 403, Heiloo

Is €835.000 een realistische prijs voor deze woning?

De vraagprijs van €835.000 is marktconform voor een vrijstaande woning van 117 m² met een perceel van 324 m² in Heiloo. Het energielabel D betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten dan bij een zuiniger label.

Hoe is de bereikbaarheid van deze woning?

Het treinstation ligt op 1,7 km afstand, dus op loopafstand.

Wat voor type woning is dit precies?

Het is een vrijstaande woning uit 1920, met een woonoppervlak van 117 m² en een perceel van 324 m². Het energielabel is D.

Zijn er scholen in de buurt?

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Openbare Basisschool Meander (627 m) en Kindcentrum De Ontdekkers (692 m). Ook is er voortgezet onderwijs op 2,8 km afstand.

Hoe is de buurt Zuiderloo om in te wonen?

Zuiderloo is een rustige, groene buurt met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Er wonen veel gezinnen, en de sfeer is gemoedelijk. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar.

Wat is de ligging ten opzichte van voorzieningen?

De dichtstbijzijnde supermarkt (Albert Heijn) is op 779 m, en er zijn meerdere supermarkten binnen 2 km. Ook zijn er restaurants, een park en een bibliotheek op loopafstand.

7.7
Bewoners geven Heiloo een goede beoordeling
Deze score komt uit 5 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Heiloo

Zo ervaren bewoners hun gemeente

Praat mee
8.1
K
Gezin · Vrijstaand huis
Tuindorp17-12-2025
Alles wat je nodigt hebt in een dorp naast de stad

Het is een heel mooi dorpje, oogegroeid met leuke mensen die hier zijn geboren en getogen. Ik fiets er graag doorheen en alles is binnen handbereik. Binnen een kwartier ben je in Alkmaar en met de treun een halfuurtje richting Amsterdam. Ook de Zee is maar een halfuur fietsen. Er wonen gezellige mensen en ze lopen altijd wel rond. Ook een tal aan supermarkten dus daar vind je je medemens en kom je wel vooruit. Het is een lekker plekkie, ik ben er graag.

7.4
Djjwassink
Samenwonend · Appartement
Oud West14-12-2025
Sportief en vol Hollandse polderpret

Deze buurt te midden van meerdere sport verenigingen en prachtige polder natuur biedt fantastisch woon en leef klimaat ,van jong tot oud helpen de bewoners elkaar en genieten van de vele vogels die dagelijks ons leven toe-zingen,ons motto Leef en laten leven in onze buurt met overwegend schone lucht.

7.1
Dennis
Samenwonend · Appartement
Oud West17-11-2025
Wonen in de nabijheid van veel natuur, sportieve clubs én aardige bewoners doet de tijd vliegen!

Lekker wonen zonder dat iedereen zich met je bemoeit, leven en laten leven is hier het motto én omkijken naar mensen die om welke redenen ook een beetje hulp of aandacht nodig hebben. Ook is er een vorm van sociale controle aanwezig wat de veiligheid ten goede komt. Wel jammer dat er geen bus stopt waar iedereen zonodig gebruik van kan maken ipv een buurtbus waar je alleen gebruik van kan maken met een speciale lidmaatschap hiervoor.

7.6
Ayla
Gezin · tussenwoning
Oud Zuid17-10-2023
Fijne ontspannen sfeer

Veel winkels dichtbij, mooie groene wijken, aardige mensen

8.4
Romme
Oud Zuid09-08-2023
Geweldige buurt

Ik woon hier nu 23 jaar, en ik moet zeggen dat het een geweldige buurt is. De sfeer is er goed, je woont vlak bij het station en de supermarkt, het woont ontzettend centraal in Heiloo en ik heb eigenlijk geen minpunten.

Statistieken van Heiloo

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
3,4k0-15
2,6k15-25
4,5k25-45
7,1k45-65
6,7k65+
Geslacht
Mannen49%
Vrouwen51%
Huishoudens
Alleenwonend36%
Zonder kinderen32%
Met kinderen32%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 119%
HAVO/VWO, MBO 2-440%
HBO-WO42%
Herkomst
Nederland85%
Europa6%
Buiten Europa9%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €686.930€622.035
Koop per m² €5.899
Huurprijs €875 p/m€875 p/m
Huur per m² €25 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²14%
60-89 m²24%
90-119 m²24%
120-159 m²19%
160 m² en meer19%
Aanbod
Te koop98%
Te huur2%
Bouwjaar
Voor 194530%
1945-197020%
1970-199024%
1990-201010%
Na 201017%
Energielabels
A+8%
A35%
B15%
C19%
D9%
E9%
F1%
G4%

Locatie en voorzieningen

Kennemerstraatweg 403, Heiloo

Albert Heijn
Rosendaal 95
779m
Vomar
Stationsplein 34
1290m
Ekoplaza
Stationsplein 28
1290m
Dekamarkt
Berkenlint 3
1587m
Albert Heijn
Het Hoekstuk 6
1969m
Albert Heijn
Vuurbaak 1
1978m
Lidl
Het Hoekstuk 10-15
1979m
Albert Heijn
't Loo 61
2068m
Dekamarkt
Abdijlaan 20
3096m
Albert Heijn
Raadhuisweg 3
3583m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Boven norm
Wegverkeer peiljaar 202265 dB
Spoorwegen peiljaar 202338 dB
Vliegverkeer peiljaar 202244 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Laag
Bouwjaar (BAG)1920
BodemtypeZand
KCAF-aandachtsgebiedNiet kwetsbaar gebied – 60-80 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied62,5%
Risicopanden paalrot in de buurt0,0%
Risicopanden paalrot in 20500,0%
Risicopanden verzakking in 20501,4%
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (-0,01 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Laag
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)10 tot 15 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)15 tot 20 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving17 cm lager
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatVrijwel geen
Kans in 2050Vrijwel geen
Waterdiepte bij overstromingBlijft droog
Waterdiepte worst-caseBlijft droog
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appKennemerstraatweg 403, Heiloo
Bekijk