Kievitlaan 2

De vraagprijs van €565.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €500.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €360.000 naar €500.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ is een feitelijk gegeven, zonder oordeel over de prijsstelling.

De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 604 kubieke meter. De tuin ligt op het oosten en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, hete lucht verwarming, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming.

De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Deze kenmerken staan los van het label en geven een beeld van de isolatie van de woning.

Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit niveau geen verhoogd risico is, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit huis. Een laag risico is een feitelijke indicatie, geen garantie.

Op ongeveer 900 meter vind je PLUS en Aldi voor je boodschappen. Basisscholen De Tweemaster en De Wegwijzer liggen op zo'n 650 meter, en het Agnieten College voor voortgezet onderwijs op 676 meter. De huisartsenpraktijk Olthof en de Service Apotheek Nieuwleusen zijn beide binnen een kilometer. Bushalte Nieuwleusen, Zwembad op 641 meter wordt bediend door lijn 301 en 591.

Bewoners van de wijk Nieuwleusen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen laat elkaar in zijn waarde". Een ander noemt het kortweg "goated". Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid. Het zijn persoonlijke ervaringen van een klein aantal bewoners.

De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €704.833, met een mediaan van €602.000. De vraagprijs van deze woning ligt 20% onder dat gemiddelde. Het aantal beschikbare koopwoningen in de buurt is zes. Deze cijfers geven een beeld van de markt, maar zeggen niets over de waarde van deze specifieke woning.

Het perceel is 553 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 170 vierkante meter, de makelaar 134 vierkante meter. Beide waarden worden genoemd zonder een keuze te maken. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 134 vierkante meter.

Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en geven een beeld van de toekomstige situatie in de omgeving.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, peiljaar 2022. Dit is niet boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving. Een waarde onder de norm betekent dat het geluid binnen de wettelijke grenzen blijft, zonder verdere kwalificatie.