-2582ac22.webp)
Een vrijstaande villa met karakter in Bavel
Deze vrijstaande villa uit 1936 staat aan de Kloosterstraat, een rustige weg in Bavel, tussen de stad Breda en het dorp in. Met een woonoppervlakte van 276 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 658 vierkante meter is dit een royale woning. De vraagprijs van €1.395.000 ligt 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.171.107, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Breda hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.003.
De woning zelf
De villa heeft 9 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.125 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 324 vierkante meter, terwijl de makelaar 276 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een voortuin en zijtuin van 270 vierkante meter op het zuidwesten, plus een carport en parkeerplaats. Het is volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A.
Bavel, een dorp met karakter
Met ruim 5.500 inwoners en relatief veel 45-plussers is Bavel een rustige kern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustige, veilige plek" met "weinig criminaliteit en aardige mensen". Een ander zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda". De woningmarkt in Bavel is beperkt: er staan 28 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €1.171.107.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 333 meter, om de hoek. Basisschool De Toermalijn en Basisschool de Spindel liggen beide op ongeveer 450 meter, twee straten verder. De Regenboog Apotheek Bavel zit op 432 meter, de huisartsenpraktijk op ruim een kilometer. Buslijn 171 stopt op 193 meter bij halte Bavel, Beemd. Het treinstation Breda ligt op 5,2 kilometer. De gemeente Breda is met de auto snel te bereiken.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een indicatie van de omgeving, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 29 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, met een bouwjaar van vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hypodomus Makelaars Breda op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kloosterstraat 54, Bavel (Gem. Breda)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Bavel?
De vraagprijs van €1.395.000 ligt 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.171.107. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.003, terwijl deze woning op €5.054 per vierkante meter zit op basis van de makelaar-opgave. Er staan 28 koopwoningen te koop in Bavel, met prijzen die uiteenlopen van €489.000 tot €2.950.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 9 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.125 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 324 vierkante meter, terwijl de makelaar 276 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 658 vierkante meter groot.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom de Kloosterstraat?
De risicodata op adresniveau geven een indicatie van de omgeving. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 29 dB Lden, niet boven de norm. Het zijn gebiedsindicaties, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
Albert Heijn zit op 333 meter, om de hoek. Basisschool De Toermalijn en Basisschool de Spindel liggen op ongeveer 450 meter. De Regenboog Apotheek Bavel zit op 432 meter en de huisartsenpraktijk op ruim een kilometer. Buslijn 171 stopt op 193 meter bij halte Bavel, Beemd. Het treinstation Breda ligt op 5,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Bavel?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustige, veilige plek" met "weinig criminaliteit en aardige mensen". Een ander zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda". Een derde is kritischer over de onderlinge verhoudingen in de straat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1936. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning geïsoleerd en wat is het energielabel?
De makelaar noemt dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is uit 1936.
Is er een tuin en parkeergelegenheid bij deze woning?
De woning heeft een voortuin en zijtuin van 270 vierkante meter, gelegen op het zuidwesten. Er is een carport en een parkeerplaats. Het perceel is in totaal 658 vierkante meter groot. De ligging is aan een rustige weg met vrij uitzicht, volgens de makelaar.
