Een vrijstaande woning met ruimte in Bavel
Deze vrijstaande woning aan de Roosbergseweg ligt in Bavel, een dorp tussen Breda en de natuur. Met een woonoppervlak van 412 m² is dit een flinke woning, 78% groter dan het buurtgemiddelde van 231 m². De vraagprijs van €1.600.000 is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Breda hebben een gemiddelde vraagprijs van €1.171.107.
De woning uit 1978
De woning is gebouwd in 1978 en heeft energielabel C. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin, balkon of garage. De woonoppervlakte van 412 m² en het perceel van 1.932 m² komen uit de BAG-registratie. De prijs per vierkante meter is €3.883, gebaseerd op dat BAG-oppervlak.
Bavel, een rustige wijk
Met ruim 5.500 inwoners is Bavel een dorp waar het rustig wonen is, met veel natuur eromheen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda". Een ander noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit. Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op ongeveer 800 meter, of bij de Jumbo of Lidl op zo'n 2,6 kilometer. Basisscholen zijn er dichtbij: Openbare Basisschool De Toermalijn en Basisschool de Spindel liggen beide op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk in Bavel zit op 1,6 kilometer en de Regenboog Apotheek op nog geen kilometer. Buslijn 171 stopt op 500 meter bij halte Bavel, Beemd. Het treinstation van Breda ligt op 5,7 kilometer. De gemeente Breda is met de auto snel te bereiken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.442.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €1.180.000 naar €1.442.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 30 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en overstroming is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Sande Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roosbergseweg 2, Bavel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.600.000. Dat is marktconform voor Bavel, waar de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €1.171.107 ligt. De vraagprijs ligt 37% boven dat buurtgemiddelde, maar per vierkante meter is de prijs juist 22% lager dan het buurtgemiddelde van €5.003 per m². De woning is met 412 m² ook aanzienlijk groter dan het gemiddelde van 231 m².
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.442.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 22%, van €1.180.000 naar €1.442.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling van de woning. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woonoppervlakte van 412 m² en het perceel van 1.932 m² komen uit de BAG-registratie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Voor een woning met label C kun je verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning.
Hoe zijn de risico's op het gebied van fundering en wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 30 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer 800 meter, de Jumbo en Lidl op zo'n 2,6 kilometer. Basisscholen De Toermalijn en De Spindel liggen op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk in Bavel zit op 1,6 kilometer en de Regenboog Apotheek op nog geen kilometer. Buslijn 171 stopt op 500 meter bij halte Bavel, Beemd. Het treinstation van Breda ligt op 5,7 kilometer.
Hoe is de buurt Bavel om in te wonen?
Bavel is een rustige wijk met ruim 5.500 inwoners en veel natuur eromheen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda". Een ander noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit. Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Van der Sande Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimtes, isolatie of verwarming wordt niets gezegd. De woonoppervlakte en het perceel komen uit de BAG-registratie. Verdere woningdetails staan niet in de advertentie.
-2582ac22.webp)
-7f7608bf.webp)
