Korte Hovenstraat 7
Waubach, Landgraaf
BuurtEen royale vrijstaande woning in Waubach
Deze vrijstaande woning aan de Korte Hovenstraat 7 in Landgraaf valt op door zijn omvang. Met een woonoppervlak van 328 m² is dit een huis waar je niet snel uit gegroeid bent. De vraagprijs van 280.000 euro is scherp, zeker als je bedenkt dat het gemiddelde koopaanbod in de buurt op 322.929 euro ligt. Het energielabel A++ is zuinig, terwijl maar 8% van het koopaanbod in de buurt label A+ of beter heeft. Vergelijk je dit met andere vrijstaande woningen in Landgraaf, dan is dit een opvallend ruime optie.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1990 en heeft een energielabel A++. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 328 m², op een perceel van 202 m². De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of voorzieningen, dus over het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin is niets bekend. Wat wel duidelijk is: dit is een woning met veel ruimte, zowel binnen als op het perceel.
Leven in Waubach
Met bijna 2.900 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (37%) is Waubach een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Landgraaf geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83; een van hen zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt het "gezellig" maar wijst ook op parkeerproblemen. Het aantal misdrijven ligt op 90 per jaar, wat je zelf kunt wegen. De buurt Waubach heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,8, wat past bij het rustige karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op 149 meter afstand, of bij Jumbo en Lidl op ruim twee kilometer. Basisschool RKBS An d'r Put zit om de hoek, op 248 meter, en ook de Openbare Basisschool De Speurneus is dichtbij. De huisarts en apotheek vind je op ongeveer 220 meter. Buslijn 723 stopt op 163 meter, en lijnen 7 en 8 op 261 meter. Het treinstation Eygelshoven Markt ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Landgraaf biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicaties en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is 64% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via OPS Advies aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Korte Hovenstraat 7, Landgraaf
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 280.000 euro. Het gemiddelde koopaanbod in de buurt ligt op 322.929 euro, met een mediaan van 298.000 euro. De prijs per vierkante meter is 854 euro, gebaseerd op het BAG-woonoppervlak van 328 m². Daarmee zit deze woning onder het buurtgemiddelde, maar de oppervlakte is wel fors groter dan gemiddeld.
Hoe groot is deze woning en wat is de indeling?
Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 328 m², op een perceel van 202 m². De makelaar vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niet over een tuin of andere buitenruimte. De woning is gebouwd in 1990 en heeft energielabel A++. Meer over de indeling staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Vliegverkeer zit op 32 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Korte Hovenstraat?
De PLUS-supermarkt zit op 149 meter, en de huisarts en apotheek op ongeveer 220 meter. Basisschool RKBS An d'r Put is op 248 meter. Buslijn 723 stopt op 163 meter, en lijnen 7 en 8 op 261 meter. Het treinstation Eygelshoven Markt ligt op 2,3 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar 3,1 kilometer.
Hoe is de buurt Waubach om in te wonen?
Waubach heeft bijna 2.900 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Landgraaf geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt het gezellig, maar wijst ook op parkeerproblemen. Het aantal misdrijven is 90 per jaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van OPS Advies vermeldt geen kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of balkon. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming of eigendomssituatie. Daardoor is de indeling van de woning niet bekend. Wat wel bekend is: het bouwjaar 1990, het energielabel A++ en de oppervlakte van 328 m² volgens de BAG-registratie.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. Wel is 64% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. De bodemsoort is overig. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress in de toekomst?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning. Het geeft een beeld van hoe de omgeving zich kan ontwikkelen.
