Een vrijstaand herenhuis in een bosrijke omgeving
Deze vrijstaande woning uit 1924 staat aan de Kortenaerlaan 2 in Velp-Noord boven spoorlijn, een rustige weg in een bosrijke woonwijk. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energieprestatie. Met een vraagprijs van €1.175.000 ligt dit huis flink boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Rheden, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €691.000 ligt.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt acht kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 813 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een vrijstaande stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 204 m², terwijl de makelaar 198 m² opgeeft.
Leven in Velp-Noord boven spoorlijn
Met ruim 7.600 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt dat er "niet veel privacy" is. De buurt Velp-Noord boven spoorlijn heeft een woningvoorraad van 3.625 woningen, waarvan 70 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op driehonderd meter of bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisschool IKC Dorpsschool Rozendaal ligt op 1,6 kilometer, en het voortgezet onderwijs bij Het Rhedens Rozendaal op 785 meter. De huisartsenpraktijk Huijs en Doornink zit in Rheden, op drie kilometer. De dichtstbijzijnde apotheek is Boots Apotheek Velp op 729 meter. Bushalte Velp, Heemskerklaan met lijnen 43 en 801 ligt om de hoek, en treinstation Velp op 512 meter. De gemeente Rheden heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen. De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1924 stamt en 67 procent van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB en van spoorweglawaai 37 dB, beide niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Rooij Makelaars Vastgoed op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kortenaerlaan 2, Velp (Ge)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.175.000. Dat ligt 70 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €691.333. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.387, terwijl voor deze woning €5.934 per m² wordt gevraagd op basis van de makelaarsopgave. Het is een forse prijs voor een vrijstaand huis in Velp-Noord boven spoorlijn.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het huis heeft acht kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 813 kubieke meter. Er is een tuin rondom, een balkon en een vrijstaande stenen garage. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. De overige woninggegevens, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de aanwezigheid van een tuin en garage, staan wel in de advertentie. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1924, vóór 1970, en 67 procent van de panden in dit postcodegebied stamt uit die periode. De bodem bestaat uit zand.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
SPAR express ligt op 325 meter en Albert Heijn op 930 meter. Basisschool IKC Dorpsschool Rozendaal zit op 1,6 kilometer en Het Rhedens Rozendaal voor voortgezet onderwijs op 785 meter. De huisartsenpraktijk Huijs en Doornink is op drie kilometer, en Boots Apotheek Velp op 729 meter. Bushalte Velp, Heemskerklaan met lijnen 43 en 801 ligt op 261 meter, en treinstation Velp op 512 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt dat er "niet veel privacy" is. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, peiljaar 2022, en van spoorweglawaai 37 dB Lden, peiljaar 2023. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
-0adc0839.webp)
