Een vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan de Kraaiheide 2 in Steenwijk staat een vrijstaande woning uit 1996, met een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. Met zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen, is dit een huis met flink wat ruimte. De woning heeft energielabel B en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De vraagprijs van €625.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en het is de duurste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Steenwijkerland hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 125 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 156 m². Ook het perceel verschilt: de makelaar noemt 741 m², de BAG-registratie 621 m². De woning heeft één badkamer en een inhoud van 582 m³. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De tuin ligt rondom het huis, en de garage is aangebouwd en van steen.
Paddenpoel en Kornputkwartier
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen", met veel groen en speeltuintjes. Een ander zegt dat het er veilig is, maar noemt ook "lichtelijk overlast van drugshandel en junkies" in het park. De buurt Paddenpoel en Kornputkwartier heeft relatief veel koopwoningen, zo'n 70 procent van de woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 1,8 kilometer, en ook PLUS en SPAR express zitten binnen een straal van 2,5 kilometer. Het dichtstbijzijnde kindcentrum, Christelijk Kindcentrum Johan Friso, vind je op een kilometer afstand. De huisarts en apotheek zitten beide rond de 1,2 kilometer, in Gezondheidscentrum De Allee. Buslijn 26 stopt op 600 meter bij halte Bedelaarspad, en het treinstation van Steenwijk ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Steenwijkerland biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €470.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 33% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €355.000 naar €470.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden en van spoorweglawaai 57 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Mijn Makelaar Steenwijk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kraaiheide 2, Steenwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €470.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €625.000 ligt 33% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingdoeleinden.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 582 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 125 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 156 m². Ook het perceel verschilt per bron: de makelaar noemt 741 m², de BAG-registratie 621 m².
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. Dat label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is uit 1996 en heeft een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 1,8 kilometer, en ook PLUS en SPAR express zitten binnen 2,5 kilometer. Het dichtstbijzijnde kindcentrum, Christelijk Kindcentrum Johan Friso, is op een kilometer afstand. De huisarts en apotheek zitten beide rond de 1,2 kilometer. Buslijn 26 stopt op 600 meter, en het treinstation van Steenwijk ligt op 2,6 kilometer.
Hoe is de buurt Paddenpoel en Kornputkwartier?
De buurt heeft ruim 1.200 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen", met veel groen en speeltuintjes. Een ander zegt dat het er veilig is, maar noemt ook "lichtelijk overlast van drugshandel en junkies" in het park.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 125 m² woonoppervlakte komt de prijs per vierkante meter uit op €5.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.672. De vraagprijs van €625.000 ligt 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €542.250.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een tuin rondom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Het perceel is volgens de makelaar 741 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 621 m². De woning is in 1996 gebouwd en heeft energielabel B.
