Een vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Kramsvogellaan in Vogelhorst Zuid staat deze vrijstaande woning uit 2010, een huis dat met zijn ligging aan een rustige weg in een woonwijk direct een rustige indruk maakt. Met een woonoppervlakte van 196 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 595 vierkante meter is er zowel binnen als buiten veel ruimte. De vraagprijs van €1.100.000 is fors, maar past bij de omvang van dit huis. Het aanbod van vrijstaande woningen in Almere laat zien dat dit type woning in de stad gewild is.
Een huis met vijf kamers en een tuin rondom
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 676 kubieke meter, wat ruimte geeft voor een royale indeling. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een aangebouwde stenen garage. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 221 vierkante meter, terwijl de makelaar 196 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim duizend inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de buurt Vogelhorst Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, al gaat dat cijfer over de hele gemeente. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en de helft van de huizen is na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, De Verbeelding, ligt op ongeveer 600 meter lopen, en Basisschool De Pauw is iets verderop. Voor boodschappen kun je terecht bij de Lidl op ruim vier kilometer, of bij de SPAR express en Albert Heijn op iets meer dan vier kilometer. De huisartsenpraktijk De Waterlelie en de Alphega Apotheek Castrovalva zitten op ongeveer 4,6 kilometer. De bushalte Almere Hout, Nachtegaallaan is om de hoek, met lijn 28 en 216. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op zes kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €872.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €587.000 naar €872.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Semeijn Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kramsvogellaan 14, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.100.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €872.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €587.000 naar €872.000. Dat betekent dat de waarde in vijf jaar tijd flink is toegenomen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 676 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 196 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 221 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 595 vierkante meter groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Welke scholen liggen er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is De Verbeelding, op ongeveer 600 meter lopen. Basisschool De Pauw ligt op ongeveer 650 meter. Verderop, op ruim 2,6 kilometer, vind je De Verwondering en Algemeen Bijzondere Basisschool Het Universum. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen, de dichtstbijzijnde school ligt op 6,2 kilometer.
Hoe is de buurt Vogelhorst Zuid?
Vogelhorst Zuid is een rustige woonwijk met ruim duizend inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bijna alle woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een goede nette buurt", een ander omschrijft het als "family friendly".
Welke supermarkten zijn er in de omgeving?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op ongeveer 4,2 kilometer. Daarnaast zijn er een SPAR express op 4,5 kilometer en twee Albert Heijn-vestigingen op ongeveer 4,6 kilometer. De Vomar ligt op vijf kilometer. Voor dagelijkse boodschappen moet je dus even de fiets of auto pakken.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning heeft een cv-ketel voor de verwarming. Het bouwjaar is 2010, dus het huis is relatief modern. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom. Dat betekent dat je aan alle kanten van het huis buitenruimte hebt. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage, waar je de auto kunt stallen of die je als bergruimte kunt gebruiken. Het perceel is 595 vierkante meter groot.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Hout, Nachtegaallaan, op ongeveer 400 meter. Daar stoppen buslijn 28 en 216. Ook de haltes Burchard de Volderstraat en Vuursteenhof zijn in de buurt, beide met lijn 28. Het dichtstbijzijnde treinstation is Almere Parkwijk, op ongeveer zes kilometer.
