Kruisstraat 1
De Hoven, Zutphen
BuurtEen vrijstaand huis aan de rand van De Hoven
Aan de Kruisstraat in Zutphen staat deze vrijstaande woning uit 1950, met een woonoppervlak van 174 m² op een perceel van 156 m². De woning heeft energielabel A, een zuinig label, en is te koop voor €585.000. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Zutphen vindt hier een ruim opgezet huis.
De woning zelf
De advertentie van Makelaarsland vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin, balkon of garage. Wat er wél staat: het bouwjaar is 1950 en het energielabel is A. De woonoppervlakte van 174 m² is 25% groter dan het buurtgemiddelde van 139 m², volgens de BAG-registratie. Verder is er geen extra informatie over bijvoorbeeld isolatie of verwarming opgenomen.
De Hoven, een wijk met karakter
Met ruim 2.200 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een gemêleerde wijk. Bewoners van de buurt De Hoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna twee jaar geleden komen wonen, aan de Wanne en ik vind het een heerlijke buurt! Jong en oud door elkaar." Een ander noemt de ligging praktisch: "Binnen twee minuten lopen sta je al in het centrum." Er zijn ook geluiden over overlast: "Hier in de directe omgeving zorgen een paar bewoners voor flink overlast."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 850 meter of de AH XL op 1,4 kilometer. Voor schoolgaande kinderen ligt Jenaplanschool de Hoven op 150 meter, en het Kompaan College op 800 meter. De huisarts zit om de hoek, op 108 meter, en de BENU Apotheek Nieuwstad vind je op ongeveer een kilometer. De bushalte IJsselbrug met lijnen 504, 515 en 604 ligt op 250 meter, en treinstation Zutphen op 800 meter. De gemeente Zutphen biedt zo een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het huis in 1950 op kleigrond is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarsland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kruisstraat 1, Zutphen
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is €585.000. Volgens de berekening is dat marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €551.833. De prijs per vierkante meter ligt op €3.362, gebaseerd op de BAG-woonoppervlakte van 174 m². In de buurt staan momenteel zes koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €551.833.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie van Makelaarsland vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals de ligging van kamers of het aantal woonlagen, is niets opgenomen. De woonoppervlakte is 174 m² volgens de BAG-registratie, maar verder zijn er geen woningdetails bekend. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Makelaarsland bevat alleen de basisgegevens: het adres, het bouwjaar 1950, het energielabel A en de oppervlakten. Er is geen informatie opgenomen over kamers, tuin, balkon, garage of installaties. Dit kan verschillende redenen hebben, maar die worden niet vermeld. De woningdetails staan niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1950 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De SPAR ligt op 850 meter en de AH XL op 1,4 kilometer. Jenaplanschool de Hoven zit op 150 meter en het Kompaan College op 800 meter. De huisartsenpraktijk de Hoven is op 108 meter, en de BENU Apotheek Nieuwstad op ongeveer een kilometer. Treinstation Zutphen ligt op 800 meter, en de bushalte IJsselbrug met lijnen 504, 515 en 604 op 250 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt De Hoven?
Bewoners van de wijk De Hoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna twee jaar geleden komen wonen, aan de Wanne en ik vind het een heerlijke buurt! Jong en oud door elkaar." Een ander noemt de ligging praktisch: "Binnen twee minuten lopen sta je al in het centrum." Er is ook kritiek: "Hier in de directe omgeving zorgen een paar bewoners voor flink overlast."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Er is geen informatie over isolatie of verwarming opgenomen in de advertentie. Het bouwjaar is 1950, maar daar wordt geen conclusie aan verbonden.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens openbare risicodata. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
