Een vrijstaande woning met karakter in Zeelst
Deze vrijstaande woning uit 1954 staat aan de Kruisstraat in Zeelst, een buurt waar je meteen het dorpsgevoel proeft. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is er volop ruimte. De vraagprijs van €809.500 is aan de hoge kant vergeleken met andere vrijstaande woningen in Veldhoven.
Ruimte en buitenleven
De woning heeft een inhoud van 603 m³ en beschikt over twee badkamers. Rondom vind je een achtertuin van 327 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De woning is in volle eigendom.
Leven in Zeelst
Met ruim 5.300 inwoners is Zeelst een levendige buurt waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeelst, daar wil je niet meer weg" en noemt de buurt prettig en veilig. Een ander noemt het "heerlijk wonen", al zijn er klachten over fietsers en hangjongeren in het centrum. De buurt Zeelst heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 465 meter, of iets verder bij Nettorama of Albert Heijn. Basisschool Zeelsterhof zit op 383 meter. De huisarts en apotheek De Bolzen vind je op 265 meter. Buslijn 14 stopt op 65 meter bij de halte Veldhoven, Kruisstraat. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Veldhoven heeft verder een ziekenhuis op 2,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €669.000 met peildatum 2025-01-01; de vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €496.000 naar €669.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer zit op 30 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Janssen Steijlen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruisstraat 76, Veldhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €669.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €809.500 ligt 21% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €496.000 naar €669.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 603 m³. Rondom ligt een achtertuin van 327 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Hoe is het wonen in Zeelst?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeelst, daar wil je niet meer weg" en noemt de buurt prettig en veilig. Een ander zegt: "Het is heerlijk wonen", maar noemt fietsers en hangjongeren in het centrum als minpunt. De buurt heeft veel 65-plussers.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 465 meter, en Nettorama en Albert Heijn op ongeveer 1,1 kilometer. Basisschool Zeelsterhof ligt op 383 meter. Huisarts en apotheek De Bolzen zitten op 265 meter. Buslijn 14 stopt op 65 meter bij de halte Veldhoven, Kruisstraat. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,6 kilometer.
Hoe zit het met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. Vliegverkeer zit op 30 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een drukke weg, volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1954. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe is de prijs ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €809.500 ligt 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €699.928. Per vierkante meter is de prijs €5.189, terwijl het buurtgemiddelde €4.814 per m² is. De prijs is daarmee aan de hoge kant vergeleken met andere koopwoningen in Zeelst.
