Vijverstraat 18
Zeelst, Veldhoven
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Zeelst
Aan de Vijverstraat in Zeelst staat een vrijstaande woning uit 1958, met een woonoppervlakte van 140 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs van €695.000 is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Veldhoven. Het huis heeft zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen.
Ruimte en buitenleven
De woning heeft een inhoud van 542 kubieke meter en beschikt over één badkamer. Rondom het huis liggen een achtertuin van 200 vierkante meter, een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage en op het dak ligt een dakterras. De woning is volledige eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en een cv-ketel.
Leven in Zeelst
Met ruim 5.300 inwoners is Zeelst een levendige buurt Zeelst, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeelst, daar wil je niet meer weg" en noemt het "prettig" wonen, terwijl een ander het "heerlijk wonen" vindt, maar wijst op overlast van fietsers en hangjongeren in het centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op twee straten verder, of bij de Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisschool Zeelsterhof ligt om de hoek, net als huisartsenpraktijk De Bolzen en de BENU apotheek. Buslijn 14 stopt bij halte Huize Sele op vijf minuten lopen, en het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Veldhoven heeft verder een ziekenhuis op ruim twee kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €702.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €478.000 naar €702.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 58 dB van wegverkeer, boven de norm, en 30 dB van vliegverkeer. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Janssen Steijlen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vijverstraat 18, Veldhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €702.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €478.000 naar €702.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 542 kubieke meter. Rondom liggen een achtertuin van 200 vierkante meter, een voortuin en een zijtuin. Er is een vrijstaande stenen garage en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het wonen in de buurt Zeelst?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeelst, daar wil je niet meer weg" en noemt het prettig wonen, terwijl een ander het "heerlijk wonen" vindt, maar wijst op overlast van fietsers en hangjongeren in het centrum.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 267 meter, de Albert Heijn op 805 meter en de Jumbo op 1.112 meter. Basisschool Zeelsterhof zit op 382 meter. Huisartsenpraktijk De Bolzen en de BENU apotheek zitten op 133 meter. Buslijn 14 stopt bij halte Huize Sele op 357 meter, en treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,9 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op het adres geldt een geluidsbelasting van 58 dB van wegverkeer, boven de geluidsnorm, en 30 dB van vliegverkeer, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de prijs per vierkante meter?
De vraagprijs is €695.000 voor een woonoppervlakte van 140 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op €4.964 per vierkante meter. De BAG-registratie geeft 131 vierkante meter op. Het gemiddelde in de buurt is €4.862 per vierkante meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan 29 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €748.242 en een mediaan van €699.000. De vraagprijs van deze woning ligt 7% onder het buurtgemiddelde. De goedkoopste woning kost €389.000 en de duurste €1.395.000.
