Een vrijstaande woning in een groene, internationale wijk
Aan de rand van Meerhoven, in de buurt Waterrijk, staat deze vrijstaande woning uit 2019. Het is een rustige, ruim opgezette wijk met veel groen, waar bewoners elkaar kennen en kinderen veilig kunnen spelen. De woning heeft een woonoppervlakte van 142 vierkante meter volgens de makelaar, op een perceel van 224 vierkante meter. De vraagprijs is €800.000. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Eindhoven hebben een gemiddelde vraagprijs van ruim €870.000 in de buurt.
Een moderne indeling met vier kamers
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het bouwjaar 2019 betekent dat je hier in een relatief nieuw huis woont, met energielabel A. De makelaar vermeldt geen details over de tuin, het balkon of de garage, maar de woning is vrijstaand en heeft een perceel van 224 vierkante meter. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (144 m²) en de opgave van de makelaar (142 m²).
Waterrijk: een jonge, groene buurt
Met ruim 2.500 inwoners is Waterrijk een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 57% van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd, wat de buurt een modern karakter geeft. Bewoners van de wijk Meerhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie, rustige, schone en ruim opgezette wijk. Ik ervaar de buurt als veilig en kindvriendelijk." Een ander noemt het "een hele fijne buurt voor een goede jeugd voor uw kinderen!". De buurt Waterrijk is onderdeel van deze gewaardeerde omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn of Lidl net iets verder. Voor kinderen is er de Openbare Basisschool Dick Bruna op minder dan een kilometer lopen. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer een kilometer afstand, in het centrum van Meerhoven. Met de bus ben je snel weg: halte Veldhoven, Strijpsebaan ligt op 350 meter en wordt bediend door lijn 20 en 403. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een goede basis voor wie ook de stad wil bereiken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €722.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €462.000 naar €722.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dwars Makelaars en Dwars Makelaars | Qualis op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterwijk 17, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €800.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €722.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €462.000 naar €722.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een vrijstaande woning uit 2019 met een woonoppervlakte van 142 vierkante meter volgens de makelaar, op een perceel van 224 vierkante meter. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 144 vierkante meter aan. Het energielabel is A.
Hoe is het wonen in de buurt Waterrijk?
Waterrijk is een rustige, groene buurt met ruim 2.500 inwoners, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Meerhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Het is een mooie, rustige, schone en ruim opgezette wijk. Ik ervaar de buurt als veilig en kindvriendelijk." Een ander noemt het "een hele fijne buurt voor een goede jeugd voor uw kinderen!". De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer afstand zitten de Jumbo, Albert Heijn en Lidl. De Openbare Basisschool Dick Bruna ligt op 894 meter. De huisarts (SGE Meerhoven) en apotheek (Stroomz Apotheek Meerhoven) zitten op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Veldhoven, Strijpsebaan op 346 meter, met lijn 20 en 403. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 4,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer blijft met 38 dB Lden onder de norm. Een bewoner van de wijk zegt: "Qua geluid is het prettig stil: vliegtuigen hoor je eigenlijk niet, hooguit af en toe overdag een militaire helikopter." Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €800.000 en de woonoppervlakte is 142 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op ongeveer €5.634 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.207. De woning ligt daarmee boven het buurtgemiddelde.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S, op 4,5 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Veldhoven, Strijpsebaan op 346 meter, met buslijn 20 en 403. Een bewoner noemt de bereikbaarheid goed, met meerdere buslijnen en snelle uitvalswegen richting het centrum en Best.
