Een vrijstaande woning met karakter in Oeloven
Deze vrijstaande woning aan de Landsteinerstraat 3 staat in Oeloven, een rustige buurt in Brunssum-Oost. Met een vraagprijs van €435.000 is dit de duurste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 26% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €346.300, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Brunssum vindt hier een forse woning met een groot perceel.
Ruimte en indeling
De woning uit 1973 heeft 10 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 586 m³ en de woning heeft een achtertuin van 189 m² met een voortuin, bereikbaar via de achterom. Er is een inpandige garage en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 159 m², terwijl de makelaar 124 m² opgeeft.
Een buurt met veel 65-plussers
Met 990 inwoners en 36% 65-plussers is dit een buurt waar het rustig wonen is. Bewoners van de buurt Oeloven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,83, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed!!!! Alleen in d Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter". Een ander noemt het "Redelijk". De woningvoorraad bestaat voor 89% uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij Jan Linders net iets verder. Basisschool Meander ligt op 560 meter, en SBO De Boemerang op 511 meter. De huisartsenpraktijk Parkstad en BENU Apotheek Oud-Brunssum zitten beide op ruim 500 meter. De bushalte Brunssum, Dorpstraat is op 150 meter met lijnen 3, 36, 37 en 637. Het treinstation Hoensbroek ligt op 6,2 kilometer. De gemeente Brunssum heeft verder een ziekenhuis op 9,2 kilometer in Heerlen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €363.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €238.000 naar €363.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van vliegverkeer 48 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met een KCAF-aandachtsgebied waar 21% van de panden vóór 1970 is gebouwd, en de bodem is zand. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder OPS Advies en hun vermeldingen op Pararius, Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Landsteinerstraat 3, Brunssum
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €435.000. Dat is 26% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €346.300, en het is de duurste van de vijf koopwoningen die nu in Oeloven te koop staan. De prijs per vierkante meter is €3.508 op basis van de makelaar-opgave van 124 m². Het prijs-oordeel is aan de hoge kant.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 10 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 586 m³. Er is een achtertuin van 189 m² en een voortuin, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een inpandige garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €363.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €238.000 naar €363.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem is zand. Wel ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 21% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 961 meter en Jan Linders op 1 kilometer. Basisschool Meander is op 560 meter en SBO De Boemerang op 511 meter. De huisartsenpraktijk Parkstad en BENU Apotheek Oud-Brunssum zitten beide op ruim 570 meter. De bushalte Brunssum, Dorpstraat is op 150 meter met lijnen 3, 36, 37 en 637.
Hoe is de buurt Oeloven?
Oeloven heeft 990 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. De woningvoorraad bestaat voor 89% uit koopwoningen. Bewoners van de gemeente Brunssum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,83, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed!!!! Alleen in d Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter".
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label is een indicatie van de energiezuinigheid, maar zegt niets over wat er precies aan de woning is gedaan.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van vliegverkeer 48 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
