Landweerswal 2-032
Verspreide huizen Braamt, Montferland
BuurtEen vrijstaande woning aan het park
Deze vrijstaande woning aan de Landweerswal in Braamt staat op een rustige plek, aan een park en een rustige weg. Met een vraagprijs van €127.500 ligt de prijs 38% onder het buurtgemiddelde van €204.072, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt in het aanbod van vrijstaande woningen in Montferland.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1995 heeft volgens de makelaar 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 223 m³ en de woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Wat opvalt: de BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 79 m², terwijl de makelaar 54 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: volgens de BAG is het 420 m², de makelaar noemt 360 m². Het energielabel is B.
Een rustige buurt met veel ruimte
Met 710 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,08, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd", een ander zegt "De beste". De meeste woningen hier zijn eengezinswoningen (80%) en koopwoningen (85%). Meer over de buurt Verspreide huizen Braamt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij PLUS op 2,3 km of Coop op 3,2 km. Basisschool De Boomgaard ligt op 715 m, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten in Doetinchem, op ongeveer 2,2 km. Buslijn 24 stopt bij halte Braamt, Stroombroek op 686 m. Het treinstation Doetinchem De Huet ligt op 3,1 km. De gemeente Montferland heeft verder voorzieningen zoals een ziekenhuis op 3,6 km. De risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van industrie 49 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Landal Makelaardij Recreatievastgoed op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Landweerswal 2-032, Braamt
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €127.500. Dat is 38% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €204.072. De mediaanprijs in de buurt is €130.000, dus deze woning zit daar net onder. De prijs per vierkante meter is €2.361, gebaseerd op de makelaar-opgave van 54 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 223 m³. Het is een eengezinswoning met een c.v.-ketel als verwarming.
Waarom verschilt de oppervlakte tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 79 m², terwijl de makelaar 54 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: volgens de BAG is het 420 m², de makelaar noemt 360 m². Beide waarden worden genoemd, zonder uitspraak over welke juist is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Braamt?
De buurt heeft 710 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,08, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd", een ander zegt "De beste".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,3 km, gevolgd door Coop op 3,2 km. Basisschool De Boomgaard ligt op 715 m. De huisarts en apotheek zitten in Doetinchem, op ongeveer 2,2 km. Buslijn 24 stopt bij halte Braamt, Stroombroek op 686 m.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een algemeen beeld van de bodemgesteldheid in de omgeving.
Hoe is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het zegt iets over de kans op wateroverlast in de omgeving.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van industrie 49 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit is gemeten in 2022 en 2024. Het geeft een indicatie van het geluidsniveau in de omgeving.
Waar kan ik de woning bekijken?
De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Landal Makelaardij Recreatievastgoed op Vastgoed Nederland.
