Landweerswal 2-059
Verspreide huizen Braamt, Montferland
BuurtEen vrijstaande woning aan de bosrand
Deze vrijstaande woning uit 1995 staat beschut aan de bosrand en aan een park, een rustige plek in de buurt Verspreide huizen Braamt. Met een vraagprijs van €134.500 ligt de prijs 34% onder het buurtgemiddelde van €204.072, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning met energielabel A, een zuinig label. Vergelijk je het aanbod, dan zie je dat er in de gemeente Montferland meer vrijstaande woningen in Montferland te koop staan.
De woning zelf
Deze woning heeft volgens de makelaar 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 2 badkamers, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 216 m³ en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 79 m², terwijl de makelaar 48 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noemt 420 m², de makelaar 350 m². De vraagprijs per m² is €2.802, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Een rustige buurt met veel ruimte
Met 710 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,08, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd", terwijl een ander het "De beste" vindt. De meeste woningen hier zijn eengezinswoningen en 85% is koop. Het aantal misdrijven ligt op 23 per jaar. Meer over de buurt Verspreide huizen Braamt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op 2,3 km of Coop op 3,2 km. Basisschool De Boomgaard ligt op 715 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Medisch Centrum Dichteren op 2,2 km. De apotheek Alphega Apotheek Het Bastion zit op 2,2 km. De bushalte Braamt, Stroombroek met lijn 24 is op 686 meter, en het treinstation Doetinchem De Huet ligt op 3,1 km. Dit alles in de gemeente Montferland. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van industrie 49 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Landal Makelaardij Recreatievastgoed op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Landweerswal 2-059, Braamt
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €134.500. Dat is 34% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €204.072 in de buurt Verspreide huizen Braamt. De mediaanprijs in de buurt is €130.000, dus deze woning zit daar iets boven. De prijs per m² is €2.802, gebaseerd op de makelaar-opgave van 48 m² woonoppervlak.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 2 badkamers. Het is een eengezinswoning met 1 woonlaag en een inhoud van 216 m³. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. De woning ligt aan de bosrand en aan een park, met een beschutte ligging.
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,3 km, gevolgd door Coop op 3,2 km. Basisschool De Boomgaard ligt op 715 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Medisch Centrum Dichteren op 2,2 km en de apotheek Alphega Apotheek Het Bastion op 2,2 km. De bushalte Braamt, Stroombroek met lijn 24 is op 686 meter.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Braamt?
De buurt heeft 710 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen (80%) en 85% koopwoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,08, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is uit 1995.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De beschikbare gegevens komen van de makelaar en openbare bronnen, maar sommige zaken staan niet in de advertentie.
