Landweerswal 2-082
Verspreide huizen Braamt, Montferland
BuurtEen vrijstaande woning in een bosrijke omgeving
Deze vrijstaande woning aan de Landweerswal ligt in een rustige, bosrijke omgeving, aan een park en een rustige weg. Met een vraagprijs van €129.500 ligt de prijs 37% onder het buurtgemiddelde van €204.072. Het is een eengezinswoning uit 1995 met energielabel A. Vergelijk vrijstaande woningen in Montferland om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 79 m², terwijl de makelaar 48 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG geeft 420 m², de makelaar 375 m². De woning heeft een inhoud van 223 m³ en wordt verwarmd met een c.v.-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een park, aan een rustige weg, beschut en in een bosrijke omgeving.
Een rustige buurt met veel ruimte
Met 710 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,08; een van hen noemt het "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd". Een ander zegt: "De beste". Op basis van drie beoordelingen is dat een redelijk positief beeld. De buurt Verspreide huizen Braamt kent weinig stedelijkheid, met een omgevingsadressendichtheid van 142.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij PLUS op 2,3 km of Coop op 3,2 km. Basisschool De Boomgaard ligt op 715 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Medisch Centrum Dichteren op 2,2 km. De apotheek Het Bastion zit op 2,2 km. Buslijn 24 stopt bij halte Braamt, Stroombroek op 686 meter. Het treinstation Doetinchem De Huet ligt op 3,1 km. De gemeente Montferland heeft verder voorzieningen in de omgeving. De risico-indicaties op adresniveau zijn: geluidsbelasting van wegverkeer 44 dB en industrie 49 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Landal Makelaardij Recreatievastgoed op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Landweerswal 2-082, Braamt
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €129.500 ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs van €204.072 in de buurt. De mediaanprijs is €130.000, dus deze woning zit daar net onder. Het is wel een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde: de woonoppervlakte is 48 m² volgens de makelaar, terwijl het gemiddelde 83 m² is. Daardoor is de prijs per m² met €2.698 hoger dan het buurtgemiddelde van €2.143.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning heeft 1 woonlaag en een inhoud van 223 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 48 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 375 m², volgens de BAG 420 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van industrie 49 dB, beide niet boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,3 km, gevolgd door Coop op 3,2 km. Basisschool De Boomgaard ligt op 715 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Medisch Centrum Dichteren op 2,2 km en de apotheek Alphega Apotheek Het Bastion op 2,2 km. Buslijn 24 stopt bij halte Braamt, Stroombroek op 686 meter. Het treinstation Doetinchem De Huet ligt op 3,1 km.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Braamt?
De buurt heeft 710 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met weinig stedelijkheid. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,08. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd". Een ander noemt het "De beste". Er zijn 23 misdrijven geregistreerd.
