Landweerweg 11
Grote Hei, Venlo
BuurtEen vrijstaande woning met ruimte om je heen
Aan de Landweerweg 11 in Venlo staat een vrijstaande woning uit 1962, met een energielabel F. Het huis ligt in de buurt Grote Hei, een rustige omgeving waar je nog ruimte om je heen hebt. De woning heeft een woonoppervlakte van 100 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 1339 m² groot, maar de BAG-registratie noemt 757 m². De vraagprijs van €400.000 is marktconform voor vrijstaande woningen in Venlo.
Een huis met zes kamers en een ruime tuin
Deze eengezinswoning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 389 m³. Aan de noordwestkant ligt een achtertuin van 210 m², en er is een aangebouwde stenen garage met carport. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, met vrij uitzicht en een beschutte, bosrijke omgeving.
Grote Hei: een kleine, rustige buurt
Met ongeveer 160 inwoners is de buurt Grote Hei een kleinschalige woonwijk. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje en altijd hallo ze".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde grote supermarkt is Albert Heijn op 1,8 km afstand, en er zijn meerdere supermarkten binnen vijf kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Rooms Katholieke Basisschool Groeneveld op 1,6 km, en er is ook een kinderdagverblijf in de buurt. De huisarts zit in Medisch Centrum Groenveld op 1,8 km, met de apotheek ernaast. Buslijnen 4, 5 en 811 stoppen op ongeveer 900 meter bij de halte Venlo, Spechtweg. Het treinstation Venlo ligt op 2,4 km. De gemeente Venlo biedt daarmee een prima basis voor dagelijkse boodschappen en zorg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €443.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €295.000 naar €443.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 45 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Poels Makelaars en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Landweerweg 11, Venlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €443.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat een stijging zien van 50% tussen 2020 en 2025.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 389 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 1339 m² groot, maar de BAG-registratie noemt 757 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, wat een van de minder zuinige labels is. Dat betekent dat je rekening moet houden met relatief hoge energiekosten. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Grote Hei?
Grote Hei is een kleine buurt met ongeveer 160 inwoners. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde grote supermarkt is Albert Heijn op 1,8 km afstand. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Rooms Katholieke Basisschool Groeneveld op 1,6 km. De huisarts zit in Medisch Centrum Groenveld op 1,8 km, met de apotheek ernaast. Buslijnen 4, 5 en 811 stoppen op ongeveer 900 meter bij de halte Venlo, Spechtweg. Het treinstation Venlo ligt op 2,4 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is gebaseerd op een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Er zijn geen aanwijzingen voor een verhoogd risico.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 45 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Wat is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de staat van het onderhoud. Dit staat niet in de advertentie. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, maar de informatie is beperkt.
