Frans Coehorststraat 14
Groeneveld, Venlo
BuurtEen ruime tussenwoning in Groeneveld
Deze tussenwoning aan de Frans Coehorststraat 14 ligt in Groeneveld, een buurt in Venlo-Oost-Noord. Met een vraagprijs van €415.000 is dit een woning die volgens de berekening scherp geprijsd is ten opzichte van andere tussenwoningen in Venlo. De woning is gebouwd in 1990 en heeft een energielabel A, wat een zuinig label is.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 423 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 63 m² op het zuid-westen, met parkeergelegenheid. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 117 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 143 m².
Groeneveld, een sociale buurt
Met bijna 1.900 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is dit een buurt met een dorps karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel sociaal en betrokken. gezellig veilig. ieder jaar bloembakken in ons hofje die door bepaalde bewoners worden verzorgd en onderhouden." Een ander noemt het "Ideale gezinsbuurt voor jonge kinderen" en waardeert de vijver met speeltuintje en de nabijheid van voorzieningen. De buurt Groeneveld heeft 902 woningen, waarvan 61% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 371 meter of de Jumbo op 850 meter. Basisschool Groeneveld ligt op 210 meter, en de School aan de Vijver op 597 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Groenveld op 316 meter, de apotheek op 334 meter. De bushalte Venlo, Groenveldsingel is op 110 meter met lijnen 4, 5, 83, 383 en 811. Het treinstation Venlo ligt op 847 meter. De gemeente Venlo biedt daarmee een goede uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is op peildatum 1 januari 2025 vastgesteld op €398.000. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €265.000 naar €398.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden en door spoorweglawaai 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Poels Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frans Coehorststraat 14, Venlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €398.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €265.000 naar €398.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in getaxeerde waarde is toegenomen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud van de woning is 423 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 63 m² op het zuid-westen, met parkeergelegenheid. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 117 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Groeneveld?
Groeneveld heeft bijna 1.900 inwoners, met een mix van leeftijden: 26% is 65 jaar of ouder, 25% is tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heel sociaal en betrokken. gezellig veilig", een ander spreekt van een "Ideale gezinsbuurt voor jonge kinderen" met een vijver en speeltuintje in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 371 meter en de Jumbo op 850 meter. Basisschool Groeneveld ligt op 210 meter, de School aan de Vijver op 597 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Groenveld op 316 meter, de apotheek op 334 meter. Het treinstation Venlo ligt op 847 meter, en de bushalte Venlo, Groenveldsingel is op 110 meter met lijnen 4, 5, 83, 383 en 811.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden en door spoorweglawaai 36 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022 en 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De waarden liggen onder de norm, dus er is geen sprake van een overschrijding.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €415.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m². Dat komt neer op €3.517 per m², op basis van de makelaar-opgave. De BAG-registratie geeft 117 m² aan, wat het prijs-per-m²-cijfer iets zou veranderen, maar de makelaar-opgave is hier als basis gebruikt.
