Opaal 6
Hagerbroek, Venlo
BuurtEen tussenwoning met zuidligging in Hagerbroek
Deze tussenwoning aan de Opaal in Venlo combineert een rustige buurt met een zonnige ligging op het zuiden. Met een vraagprijs van 370.000 euro is dit een marktconforme prijs voor een woning van dit formaat in deze omgeving. De woning is gebouwd in 2006 en heeft een energielabel A, wat duidt op een zuinig energieverbruik. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Venlo, dan valt de gunstige prijs-kwaliteitverhouding op.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 439 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een CV-ketel. Wat betreft de oppervlakte: de BAG-registratie geeft 126 vierkante meter woonoppervlakte, terwijl de makelaar 122 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 110 vierkante meter, de makelaar noteert 125 vierkante meter.
Hagerbroek: een gemengde, groene wijk
Met 2.560 inwoners en een relatief groot aandeel gezinnen met kinderen (51 procent van de huishoudens) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Venlo-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen noemt het "een fijne gemixte wijk" met "veel groen, speelweides, scholen, kindvriendelijke omgeving". Een ander waardeert de "leuke gezellige buurt" en de "rustige omgeving". De buurt Hagerbroek ligt op loopafstand van een park of plantsoen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 451 meter of Jan Linders op 766 meter. Basisschool IKC De Koperwiek ligt op 366 meter, en het kinderdagverblijf op 400 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 400 meter afstand. Buslijnen 4, 5, 83, 383 en 811 stoppen op 411 meter bij het Maagdenbergplein, en treinstation Venlo ligt op 599 meter. De gemeente Venlo biedt daarmee een complete infrastructuur.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu; in 2050 wordt hittestress gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Paul Schreinemachers op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Opaal 6, Venlo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de markt?
De vraagprijs is 370.000 euro. Voor een tussenwoning uit 2006 met 122 vierkante meter woonoppervlakte (volgens de makelaar) komt dat neer op 3.033 euro per vierkante meter. De prijs is marktconform voor deze buurt en dit woningtype. De woning is sinds 4 september 2026 te koop.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 439 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een CV-ketel. De ligging is op het zuiden, wat zorgt voor veel daglicht in de woonruimtes.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met de fundering en het risico op wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Opaal 6?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (451 meter) en Jan Linders (766 meter). Basisschool IKC De Koperwiek ligt op 366 meter, en het kinderdagverblijf op 400 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 400 meter. Treinstation Venlo ligt op 599 meter, en bushaltes met lijnen 4, 5, 83, 383 en 811 op 411 meter.
Hoe is de buurt Hagerbroek om in te wonen?
Hagerbroek heeft 2.560 inwoners, waarvan 51 procent van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk Venlo-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "een fijne gemixte wijk" met veel groen en speelweides, een ander waardeert de rustige omgeving en de vele scholen en winkels.
Zijn er verschillen tussen de oppervlakte volgens de makelaar en de BAG?
Ja, er zijn kleine verschillen. De BAG-registratie geeft 126 vierkante meter woonoppervlakte, de makelaar 122 vierkante meter. Het perceel is volgens de BAG 110 vierkante meter, de makelaar noteert 125 vierkante meter.
Via welke makelaar wordt deze woning aangeboden?
De woning wordt op het moment van schrijven via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Paul Schreinemachers op Pararius. De woning is sinds 4 september 2026 te koop.
