Manresastraat 40
Jezuïtenbuurt, Venlo
BuurtEen royale eengezinswoning in de Jezuïtenbuurt
Deze eengezinswoning aan de Manresastraat 40 ligt in de Jezuïtenbuurt, een woonwijk in Venlo-Oost-Zuid. Met een woonoppervlakte van 134 m² volgens de makelaar en een inhoud van 523 m³ is dit een ruim huis. De vraagprijs van €465.000 ligt 32% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: woningen in Venlo hebben uiteenlopende prijzen.
Deze advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar. Daardoor is het lastig om de woning in een bouwstijl of periode te plaatsen.
Wat de woning te bieden heeft
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin ligt op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
De Jezuïtenbuurt in vogelvlucht
Met 1.050 inwoners is de Jezuïtenbuurt een overzichtelijke wijk, waar relatief veel gezinnen en ouderen wonen. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97; een van hen zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje". De buurt Jezuïtenbuurt zelf heeft geen eigen beoordelingen, dus deze cijfers gaan over de hele gemeente.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 276 meter, of bij Jumbo op 1,2 kilometer. Basisschool Groeneveld zit op 213 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Centrum Groenveld op 410 meter. De bushaltes aan het Maagdenbergplein en de Loyolastraat, met lijnen 4, 5, 83, 383 en 811, liggen op loopafstand. Treinstation Venlo is op 1,1 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €353.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €216.000 naar €353.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd; het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Poels Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Manresastraat 40, Venlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €465.000 ligt 32% boven de WOZ-waarde van €353.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €216.000 naar €353.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 134 m² en de inhoud 523 m³. Er is een achtertuin op het zuidoosten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Wel is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 276 meter, Jumbo op 1,2 kilometer. Basisschool Groeneveld is op 213 meter, en de huisarts en apotheek zitten op ongeveer 400 meter. Er zijn meerdere bushaltes op loopafstand, met lijnen 4, 5, 83, 383 en 811. Treinstation Venlo ligt op 1,1 kilometer.
Wat is de sfeer in de Jezuïtenbuurt?
De Jezuïtenbuurt heeft 1.050 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige kenmerken, zoals het aantal kamers en de oppervlakte, zijn wel vermeld.
