Een vrijstaand huis met karakter in Klazienaveen-Zuid
Aan de Langestraat 71 staat een vrijstaande woning uit 1915, een huis met een eigen verhaal. Met een vraagprijs van €535.000 ligt die aanzienlijk boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Emmen, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €394.725 ligt. Het is een woning die opvalt in het aanbod, zeker gezien het energielabel F.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 464 m³. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 151 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 905 m².
Een buurt met een eigen ritme
Met bijna 6.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers heeft Klazienaveen-Zuid een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner zegt: "Geweldig genietbare woonplaats", terwijl een ander het "beetje saai" vindt en opmerkt dat er weinig gebeurt. De buurt Klazienaveen-Zuid kent een mix van huishoudens, met zowel gezinnen als alleenstaanden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 750 meter, PLUS op nog geen kilometer. Basisschool De Brug zit op 160 meter, en het voortgezet onderwijs is ook binnen een kilometer te vinden. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ruim 600 meter. Buslijnen 93, 94 en 95 stoppen op 337 meter bij halte Dordsebrug. Het treinstation Emmen Zuid ligt op 7,7 kilometer. De gemeente Emmen heeft verder voorzieningen op afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door de veengrond en een dalende grondwaterstand. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Heidinga Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langestraat 71, Klazienaveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €535.000 ligt 36% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €394.725 is. De mediaan ligt op €375.000 en de duurste woning in het huidige aanbod kost €550.000. Het is dus een woning aan de bovenkant van het segment, met een prijs per m² van €4.280 op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De makelaar omschrijft het als een huis met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 464 m³. Over de woonoppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie noemt 151 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft. Het perceel is 905 m².
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft 27,3% van het koopaanbod een label D of lager, maar het grootste deel scoort beter. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een gemiddeld funderingsrisico voor dit adres. Het huis is gebouwd in 1915 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo en Aldi op ongeveer 750 meter, PLUS op 964 meter. Basisschool De Brug zit op 161 meter, en het Esdal College op 510 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ruim 660 meter. Buslijnen 93, 94 en 95 stoppen op 337 meter bij halte Dordsebrug.
Hoe is het wonen in Klazienaveen-Zuid?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het een "geweldig genietbare woonplaats", terwijl een ander het "beetje saai" vindt vanwege weinig activiteit. De buurt heeft veel 65-plussers en een rustig karakter.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor het perceel zelf.
