Leijsenstraat 32A
Leijsenakkers, Oosterhout
BuurtDe woning zelf
De villa heeft 9 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.511 m³. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 439 m², terwijl de makelaar 335 m² opgeeft; het BAG-perceel is 5.705 m² en de makelaar noemt 6.492 m².
Leijsenakkers, een rustige buurt
Met 835 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 816 meter of de Nettorama op 1,3 kilometer. Basisschool St. Jan zit op 1,5 kilometer. Huisartspraktijk Pasteur en Dienstapotheek Regio Oosterhout zitten op loopafstand, net als het Amphia ziekenhuis. De bushalte Oosteind, Provincialeweg met lijn 371 en 683 ligt op 618 meter; het treinstation Gilze-Rijen is 7,6 kilometer verderop.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €1.028.000, met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 26% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 15% gestegen, van €892.000 naar €1.028.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 39 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Water Makelaars Oosterhout op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leijsenstraat 32A, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.295.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €1.028.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 15% gestegen, van €892.000 naar €1.028.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 9 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.511 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 335 m², terwijl de BAG-registratie 439 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 6.492 m² en volgens de BAG 5.705 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en het huis is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1951. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je huisartspraktijk Pasteur op 635 meter, de Dienstapotheek Regio Oosterhout op 695 meter en het Amphia ziekenhuis op 620 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 816 meter. Basisschool St. Jan zit op 1,5 kilometer. De bushalte Oosteind, Provincialeweg met lijn 371 en 683 ligt op 618 meter.
Hoe is de buurt Leijsenakkers?
Leijsenakkers is een rustige buurt met 835 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig."
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 39 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. Het perceel is volgens de makelaar 6.492 m², terwijl de BAG-registratie 5.705 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en een cv-ketel.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen garantie voor deze specifieke woning. Het is onderdeel van openbare risicodata op adresniveau.
-3412650f.webp)
-210b220b.webp)
