Een vrijstaande woning in een jonge buurt
Deze vrijstaande woning aan de Lev Landaustraat 21 staat in Nobelhorst Oost, een buurt die volledig na 2010 is gebouwd. Met een woonoppervlak van 191 m² is de woning een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 148 m² meten. De vraagprijs van €1.000.000 ligt 30% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €770.909, wat het prijsniveau aan de hoge kant maakt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen beeld bij hebt. Ter vergelijking: in de buurt heeft 72,7% van de woningen een A+ label en 27,3% een A label. Vrijstaande woningen in Almere zijn hier dus ruim vertegenwoordigd.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2021 en heeft een perceel van 369 m². De makelaar heeft geen verdere woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of de isolatie. Daardoor is het beeld van de indeling beperkt. Het bouwjaar is een feit, maar zegt niets over de staat van onderhoud of de kwaliteit van de installaties.
Een jonge buurt met veel gezinnen
Nobelhorst Oost telt bijna 2.000 inwoners, waarvan een derde jonger is dan 15 jaar. Het is een buurt met veel gezinnen: 67% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33 op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt" en wijst op de rust en het groen. De buurt Nobelhorst Oost is dus vooral een plek voor wie van een gezinsomgeving houdt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 1,6 km of bij de Albert Heijn op 1,8 km. Basisscholen liggen op loopafstand: De Verwondering op 345 meter en Algemeen Bijzondere Basisschool Het Universum op 354 meter. De huisartsenpraktijk De Waterlelie zit op 1,8 km en de apotheek Castrovalva op 1,7 km. De bushalte Nobelhorst Noord op 379 meter wordt bediend door lijn 28 en M8. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 3,3 km. De gemeente Almere biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via van der Linden Groep aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lev Landaustraat 21, Almere
Waarom ligt de vraagprijs 30% boven het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €1.000.000 ligt 30% boven de gemiddelde vraagprijs van €770.909 in de buurt. De woning is met 191 m² ook 29% groter dan het gemiddelde van 148 m². Per vierkante meter is de prijs met €5.236 juist iets lager dan het buurtgemiddelde van €5.369. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat de woning precies biedt, maar de makelaar heeft weinig kenmerken gepubliceerd.
Wat zegt het ontbrekende energielabel over de woning?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Dat betekent dat je geen officieel beeld hebt van de energiezuinigheid van deze woning. In de buurt heeft 72,7% van de woningen een A+ label en 27,3% een A label, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Lev Landaustraat 21?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai blijft met 23 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 39 dB Lden. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. De cijfers zijn afkomstig uit het peiljaar 2022 en 2023.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er een kans is op verzakking, maar het risico wordt als laag ingeschat. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke scholen liggen in de buurt van deze woning?
Binnen loopafstand liggen meerdere basisscholen. De Verwondering zit op 345 meter, Algemeen Bijzondere Basisschool Het Universum op 354 meter en IKC De Woudreus op 421 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar Montessori Campus 0-18 VO op 558 meter. De dichtstbijzijnde school voor voortgezet onderwijs op grotere afstand is op 3,3 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Nobelhorst Oost?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Hout, Nobelhorst Noord op 379 meter, met buslijnen 28 en M8. Op 501 meter ligt halte Nobelhorst Midden met lijn M8. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 3,3 km afstand. Daarmee is de woning redelijk ontsloten, maar voor de trein moet je wel een stuk fietsen of de bus pakken.
Wat voor buurt is Nobelhorst Oost?
Nobelhorst Oost is een jonge buurt, alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Er wonen bijna 2.000 mensen, waarvan 33% jonger is dan 15 jaar. Het is een gezinsbuurt: 67% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33. Een bewoner noemt het "very nice and family friendly", een ander spreekt van een "goede nette buurt".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft voor deze woning geen kenmerken gepubliceerd zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of de isolatie. Ook het energielabel ontbreekt. Dat kan verschillende redenen hebben, maar de gegevens zijn simpelweg niet beschikbaar in de advertentie. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
