Een royale vrijstaande woning in de Staatsliedenbuurt
Aan de Linthorst-Homanlaan 33 in Oosterhout staat een vrijstaande woning uit 1991 met een woonoppervlak van 205 m² op een perceel van 621 m². Met een vraagprijs van €900.000 ligt de prijs 43% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €628.385, wat het aanbod in deze straat bijzonder maakt. De woning heeft energielabel A en is daarmee een zuinig label. Voor wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Oosterhout, is dit een opvallend ruim voorbeeld.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1991 en heeft energielabel A. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers. Het woonoppervlak van 205 m² is volgens de BAG-registratie, en de prijs per vierkante meter komt daarmee op €4.390. De woning staat op een perceel van 621 m², wat ruimte biedt rondom het huis.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
De buurt Staatsliedenbuurt telt zo'n 1.800 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel koopwoningen en relatief weinig eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 900 meter of Jumbo op een kilometer afstand. Basisschool St. Jan ligt op 2,7 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Steltenpool en Brouwers op 1,3 kilometer. De BENU Apotheek Dommelbergen zit op 900 meter. De bushalte Oosterhout, Kreeksluisweg ligt op 87 meter met de lijnen 370, 380 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen is 9,3 kilometer verderop. De gemeente Oosterhout biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van de Water Makelaars Tilburg aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Linthorst-Homanlaan 33, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs van €900.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 43% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €628.385. De mediaanprijs in de Staatsliedenbuurt is €725.000, en de duurste woning die momenteel te koop staat, heeft een vraagprijs van €769.000. Met €900.000 zit deze vrijstaande woning dus duidelijk boven het gangbare niveau in deze buurt. Het woonoppervlak van 205 m² is ook 40% groter dan het buurtgemiddelde van 146 m².
Wat zegt energielabel A over deze woning?
Energielabel A is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er precies is toegepast. De woning is gebouwd in 1991, en het label is een momentopname. Voor specifieke details over de isolatie of installaties moet je bij de makelaar zijn, want de advertentie vermeldt hier niets over.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook de indeling van de woning wordt niet beschreven. Het woonoppervlak van 205 m² is wel bekend via de BAG-registratie, maar hoe dat oppervlak is verdeeld over kamers en verdiepingen, staat niet in de advertentie. Voor deze informatie zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar het risico wordt toch als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is dus een algemene inschatting op basis van de bodemgesteldheid in de omgeving.
Is er overlast van geluid op deze locatie?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 31 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en geven een indicatie van de geluidsbelasting in de omgeving. Of je hier daadwerkelijk overlast van ervaart, hangt af van de ligging van de woning en je eigen gevoeligheid.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 895 meter en Jumbo op 956 meter. Verder zijn er Nettorama op 1,7 kilometer en twee Aldi-filialen op ongeveer 2 kilometer afstand. In totaal zijn er binnen vijf kilometer twintig supermarkten te vinden, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Kreeksluisweg op 87 meter, met de lijnen 370, 380 en 683. Ook de haltes Dommelbergenweg en Burg. Elkhuizenlaan liggen op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen op 9,3 kilometer. Voor treinreizen ben je dus afhankelijk van de bus of de auto om bij het station te komen.
Wat voor buurt is de Staatsliedenbuurt?
De Staatsliedenbuurt is een rustige buurt met ongeveer 1.800 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel koopwoningen en relatief weinig eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner omschrijft het als "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig."
-09fe11d6.webp)
