Een vrijstaand huis met een flink perceel
Deze vrijstaande woning aan de Lokveenweg 34 staat in Haren-Zuidoost, een buurt waar het rustig wonen is met ruim 3.600 inwoners. Het huis uit 1950 heeft een woonoppervlak van 166 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 143 m² aangeeft. Met een vraagprijs van €795.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Groningen ziet dat dit aanbod met een perceel van 1097 m² ruim is opgezet.
Vijf kamers en een groot perceel
De woning telt vijf kamers, verdeeld over meerdere woonlagen. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het perceel is met 1097 m² fors, zowel volgens de BAG-registratie als de makelaar-opgave. De makelaar geeft geen details over de indeling van de kamers of de staat van de woning.
Leven in Haren-Zuidoost
Met 25% van de inwoners boven de 65 jaar en 32% van de huishoudens met kinderen, is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, gebaseerd op 182 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." Een ander noemt het "een prettige buurt" met "fijne buren en een nette straat". De buurt Haren-Zuidoost heeft een woningvoorraad van 1748 woningen, waarvan 73% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 420 meter of de Albert Heijn op 512 meter. Het Medisch Centrum Haren en de apotheek zitten beide op 586 meter. Basisscholen zijn op ongeveer 800 meter te vinden. De bushalte Haren, Station op 305 meter wordt bediend door lijn 51, en het treinstation Haren ligt op 386 meter. De gemeente Groningen biedt met dit OV-netwerk goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €803.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €549.000 naar €803.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ALFRED+ | Groningen-Amsterdam | Quality Realtors aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lokveenweg 34, Haren Gn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €795.000. Dat is 59% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €500.614, en ook per vierkante meter ligt de prijs 22% hoger dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde van €803.000. Het is dus een prijs die aan de hoge kant is voor deze buurt, maar wel onder de recente gemeentelijke taxatie.
Hoeveel kamers heeft deze woning en wat is de oppervlakte?
De woning heeft vijf kamers. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 143 m² op, terwijl de makelaar 166 m² vermeldt. Het perceel is in beide bronnen 1097 m². De makelaar geeft geen verdere details over de indeling van de kamers of de ligging van de woonlagen.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €803.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €795.000 ligt daar 1% onder. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €549.000 in 2020 naar €803.000 in 2025. Dit is een gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1950 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 77% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je de Aldi op 420 meter en de Albert Heijn op 512 meter. Het Medisch Centrum Haren en de apotheek zitten beide op 586 meter. Basisscholen zijn op ongeveer 800 meter afstand. Het treinstation Haren ligt op 386 meter, en de bushalte Haren, Station op 305 meter wordt bediend door lijn 51.
Hoe is de buurt Haren-Zuidoost om in te wonen?
Haren-Zuidoost heeft ruim 3.600 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 32% van de huishoudens heeft kinderen en 25% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63. Een bewoner zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." Een ander noemt het "een prettige buurt" met "fijne buren en een nette straat".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar geeft geen informatie over isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de kamers, de staat van de woning, of de aanwezigheid van bijvoorbeeld een tuin of garage. Ook over isolatie of verwarming wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie.
-b31a5a83.webp)
-00721ca2.webp)
