Maïs 8
Leusinkbrink, Berkelland
BuurtEen vrijstaande woning met ruimte en rust
Aan de rand van Ruurlo, in de buurt Leusinkbrink, staat deze vrijstaande woning uit 1999. Met een woonoppervlakte van 177 vierkante meter en een perceel van 596 vierkante meter is het een royale woning. De vraagprijs van €700.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, zoals ook te zien is bij andere vrijstaande woningen in Berkelland.
De woning zelf
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Het bouwjaar is 1999. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of garage.
Leusinkbrink, een rustige buurt
Met ruim 1.300 inwoners en veel eengezinswoningen is Leusinkbrink een rustige buurt. De meeste woningen zijn koopwoningen en het merendeel is na 2010 gebouwd. Bewoners van de buurt Leusinkbrink geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Rust en natuur, omdat we buitenaf wonen is hier erg rustig. Je geniet elke dag van de natuur." Een ander noemt het "een fijn pleintje, wel wat stil, af en toe komen wij bij elkaar."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS of Coop, beide op ongeveer een kilometer afstand. Daltonschool Willibrordus zit op 500 meter, en de huisartsenpraktijk De Linde is op 567 meter. De bushalte Ruurlo, 't Rikkelder met lijn 23 ligt op 584 meter, en het treinstation Ruurlo op 868 meter. De gemeente Berkelland heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Beltman Makelaars Berkelland B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maïs 8, Ruurlo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €700.000. Dat is 19% boven de gemiddelde vraagprijs van €586.600 in de buurt, dus aan de hoge kant. De prijs per vierkante meter is €3.955, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 177 m². In de buurt staan momenteel 5 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €586.600.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woning heeft een woonoppervlakte van 177 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 596 m². Het bouwjaar is 1999 en het energielabel is A.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 60% van de koopwoningen energielabel A en 20% label A+ of hoger.
Hoe is de buurt Leusinkbrink om in te wonen?
Leusinkbrink is een rustige buurt met ruim 1.300 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bijna alle woningen zijn eengezinswoningen en 96% is koop. Bewoners van de gemeente Berkelland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Rust en natuur, omdat we buitenaf wonen is hier erg rustig."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Daltonschool Willibrordus (501 m) en huisartsenpraktijk De Linde (567 m). De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS (908 m) en Coop (948 m). De bushalte Ruurlo, 't Rikkelder met lijn 23 ligt op 584 m en het treinstation Ruurlo op 868 m. Het ziekenhuis Slingeland in Doetinchem is 17 km verderop.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals KCAF. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelberekening. De woning ligt in een rustige buurt, zoals ook uit de bewonersreviews blijkt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, badkamers, tuin of andere kenmerken van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de indeling. De basisgegevens zoals oppervlakte, bouwjaar en energielabel zijn wel bekend.
