Een royale vrijstaande villa in Waterrijk
Deze vrijstaande villa aan de Mansholtlaan 3 ligt in de buurt Waterrijk, een rustige woonwijk in Woerden-Oost. Met een vraagprijs van €1.450.000 is dit een woning die aan de hoge kant ligt ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is gebouwd in 2009 en heeft een zuinig energielabel A. Wie op zoek is naar veel ruimte, vindt hier een opvallend ruime opzet vergeleken met andere vrijstaande woningen in Woerden.
Een villa met zeven kamers en een tuin rondom
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.085 m³. Rondom het huis ligt een tuin van 425 m², en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt hij over een c.v.-ketel, airconditioning, een open haard, gedeeltelijk vloerverwarming en een gashaard. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 264 m², terwijl de makelaar 223 m² opgeeft.
Waterrijk: een ruime, groene wijk
Met ruim 3.100 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Woerden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier." Een ander noemt het "een veilige buurt, fijn voor gezinnen." De meeste woningen in de buurt Waterrijk zijn koopwoningen, en de buurt is vooral na 1990 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer 500 meter, of bij Aldi op een kleine kilometer afstand. De Margrietschool en de Andersenschool liggen op loopafstand, net als het kinderdagverblijf. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 500 meter, en het ziekenhuis op 1,4 kilometer. De bushalte Woerden, Oeralstraat is op 112 meter met buslijn B. Het treinstation Woerden ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Woerden biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.256.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Femme Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mansholtlaan 3, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.450.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €1.256.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is een gegeven, maar zegt op zichzelf niets over of de prijs terecht is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een inpandige garage en een tuin rondom van 425 m². De inhoud van de woning is 1.085 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, airconditioning, een open haard, gedeeltelijk vloerverwarming en een gashaard.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt dus niet hoe de fundering van dit huis er daadwerkelijk uitziet.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 483 meter, gevolgd door Aldi op 932 meter. De Margrietschool en Andersenschool liggen op respectievelijk 350 en 458 meter. Ook het voortgezet onderwijs is dichtbij: het Minkema College zit op 605 meter. Een kinderdagverblijf ligt op 400 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Mansholtlaan?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woerden, Oeralstraat op 112 meter, met buslijn B. Ook de haltes Beyenlaan en Bergstraat liggen op loopafstand. Het treinstation Woerden ligt op 1.268 meter, dus op ongeveer een kwartier lopen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Waterrijk?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €731.111, met een mediaan van €700.000. De vraagprijs van deze woning ligt 98% boven dat gemiddelde. Er staan op dit moment negen koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe groot is de woonoppervlakte van deze woning?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 223 m² op, terwijl de BAG-registratie 264 m² vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 570 m². De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave en komt uit op €6.502 per m².
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Woerden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 20 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier." Een ander noemt het "een veilige buurt, fijn voor gezinnen." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Waterrijk.
